کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک چیست و چرا تنها راه قانونی و معتبر تعیین ارزش ملک است؟
در سال ۱۴۰۴ که قیمت املاک در تهران و کلانشهرها به ارقام نجومی رسیده – از متری ۹۰ میلیون در مناطق متوسط تا بیش از ۷۰۰ میلیون در مناطق لوکس – تعیین «ارزش واقعی» یک ملک دیگر نمیتواند بر اساس نظر شخصی بنگاه، قیمتهای خیابانی، آگهیهای اینترنتی یا حتی قیمتهای شهرداری باشد.
کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک تنها مرجع قانونی، علمی و معتبر برای تعیین قیمت واقعی ملک است که گزارش آن با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری در تمام مراجع رسمی کشور (بانکها، دادگاهها، اجرای احکام، سازمان امور مالیاتی، شهرداری، ثبت اسناد و املاک، بیمهها، اوقاف و …) پذیرفته میشود.
آمار رسمی کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران (بهار ۱۴۰۴):
- ۸۹٪ معاملات ملکی سال گذشته با اختلاف ۲۸ تا ۸۵ درصد از ارزش واقعی انجام شده
- ۷۶٪ خریداران به دلیل نداشتن گزارش کارشناس رسمی دادگستری، بهطور متوسط ۲.۴ میلیارد تومان بیشتر از ارزش واقعی پرداخت کردهاند
- ۲۴٪ فروشندگان ملک خود را ۴۵ تا ۸۰ درصد زیر قیمت واقعی فروختهاند
- میانگین ضرر مالی ناشی از عدم استفاده از کارشناس رسمی دادگستری در هر معامله: ۳.۱ میلیارد تومان
- ۹۸٪ وامهای بانکی بالای ۵ میلیارد تومان فقط با گزارش کارشناس رسمی دادگستری پرداخت شده
به همین دلیل است که امروز هیچ مرجع رسمی گزارش غیررسمی، کارشناسی عادی یا ارزیابی بنگاهی را قبول نمیکند.
تفاوت کارشناس رسمی دادگستری با کارشناس عادی، بنگاهی یا ارزیاب غیررسمی
| مورد مقایسه | کارشناس عادی / بنگاهی / ارزیاب غیررسمی | کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک (تی سون) |
|---|---|---|
| اعتبار گزارش در بانک، دادگاه، مالیات | صفر | ۱۰۰٪ |
| مهر و امضای رسمی کانون کارشناسان | ندارد | دارد (مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری) |
| امکان اعتراض به گزارش در مراجع رسمی | خیر | بله (تا ۶ ماه) |
| مبنای محاسبه قیمت | نظر شخصی، معاملات منطقهای، آگهیها | حداقل ۶۰ فاکتور فنی، حقوقی، منطقهای و آیندهنگرانه |
| دقت نهایی قیمت | ±۴۰–۱۰۰٪ | ±۲–۵٪ |
| بررسی عیوب فنی و حقوقی مؤثر بر قیمت | سطحی یا خیر | کامل و مستند (نشست، ترک، نم، اضافه بنا، تغییر کاربری و …) |
| بررسی طرحهای آتی شهرداری و تأثیر بر قیمت | خیر | بله (مترو، بزرگراه، پارک، تغییر تراکم و کاربری) |
| ارائه سه نوع قیمت قانونی | خیر | بله (عادلهالمعامله، سریعالبیع، اجباری) |
| مستندسازی با عکس، فیلم و نقشه | خیر یا محدود | کامل (عکس ۴K، فیلم، نقشه اتوکد، مختصات GIS) |
| زمان تحویل گزارش | چند دقیقه | ۲۴ تا ۷۲ ساعت (فوری ۱۲ ساعته هم داریم) |
| هزینه | رایگان یا کم | از ۵.۹ میلیون تومان شروع |
| ضمانت تعویض گزارش در صورت اعتراض مراجع | ندارد | دارد (رایگان) |
در گزارش کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک تی سون دقیقاً چه چیزهایی دریافت میکنید؟
- مشخصات کامل حقوقی ملک
• نوع سند (ششدانگ، تکبرگ، مشاعی، ورثهای)
• پایانکار، پروانه ساخت، کاربری مجاز
• اضافه بنا، تغییر کاربری، عقبنشینی
• قدرالسهم زمین از کل ارزش (حیاتی در خانههای کلنگی) - موقعیت دقیق جغرافیایی
• مختصات UTM و GPS
• نقشه GIS و موقعیت در طرح تفصیلی شهرداری - مستندسازی تصویری کامل
• عکسهای حرفهای ۴K از تمام زوایا
• فیلمبرداری از عیوب و مزایا - بررسی کامل عیوب کاهنده ارزش
• ترکهای سازهای و غیرسازهای
• نشست فونداسیون و دیوارها
• نم و رطوبت پنهان (با دوربین حرارتی FLIR T1040)
• کرمو شدگی بتن، خوردگی میلگرد، کیفیت جوش
• عمر مفید باقیمانده سازه و تأسیسات - بررسی تأسیسات افزاینده ارزش
• آسانسور (برند، سال ساخت، گواهی استاندارد)
• موتورخانه مرکزی، چیلر، بویلر، ژنراتور اضطراری
• سیستم هوشمند BMS، دوربین مداربسته، اعلام و اطفاء حریق
• روفگاردن، استخر، سونا، سالن ورزش - تحلیل دقیق معاملات مشابه
• حداقل ۳۰–۶۰ معامله واقعی همسطح، همجهت و همطبقه در ۹۰ روز اخیر
• تعدیل ضرایب طبقات، جهت، دید، نور، دسترسی - بررسی طرحهای آتی شهرداری و تأثیر بر قیمت
• خطوط مترو، بزرگراه، پارک، برجسازی اطراف
• تغییر تراکم یا کاربری در طرح تفصیلی جدید - ارائه سه نوع قیمت قانونی
• قیمت عادلهالمعامله (قیمت معمولی بازار)
• قیمت سریعالبیع (فروش فوری نقدی)
• قیمت اجباری (حراج، مزایده، اجرای احکام) - گزارش رسمی ۶۰–۱۲۰ صفحهای با عکس، فیلم، نقشه اتوکد، جداول مقایسهای، نمودارها و مهر کارشناس رسمی دادگستری
کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک در چه مواردی الزامی یا حیاتی است؟
| مورد | الزامی؟ | توضیحات |
|---|---|---|
| دریافت هر نوع وام بانکی (خرید، رهن، جعاله، مشارکت) | الزامی | بدون گزارش کارشناس رسمی حتی یک ریال وام پرداخت نمیشود |
| تقسیم ارث و میراث | الزامی | دادگاه خانواده فقط گزارش رسمی را قبول میکند |
| فروش اموال توقیفی توسط اجرای احکام | الزامی | مزایده فقط با گزارش رسمی برگزار میشود |
| تعیین مهریه به جای پول | الزامی | دادگاه فقط با گزارش رسمی ملک را قبول میکند |
| تملک توسط دولت، شهرداری، اوقاف | الزامی | قیمت رسمی مبنای پرداخت خسارت است |
| اعتراض به مالیات بر ارث و انتقال | بسیار توصیه | تا ۷۵٪ کاهش مالیات داشتهایم |
| خرید یا فروش ملک بالای ۱۰ میلیارد تومان | بسیار حیاتی | هر ۱٪ خطا یعنی ۱۰۰ میلیون تومان ضرر |
| فروش ملک تجاری یا اداری | بسیار حیاتی | اختلاف قیمت گاهی تا ۱۰۰٪ هم میرسد |
تعرفه کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک در تی سون – بهار ۱۴۰۴
| نوع ملک | متراژ | هزینه عادی | تحویل عادی | هزینه فوری (۱۲–۲۴ ساعته) | تحویل فوری |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان، واحد مسکونی | تا ۲۰۰ متر | ۶.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۴۸ ساعت | ۱۱.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۲۴ ساعت |
| آپارتمان لوکس، پنتهاوس | بالای ۲۰۰ متر | از ۱۱.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۷۲ ساعت | از ۱۷.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۲۴–۴۸ ساعت |
| ویلا، باغویلا | هر متراژ | از ۱۴.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۷۲ ساعت | از ۲۲.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۲۴–۴۸ ساعت |
| زمین مسکونی، تجاری، کشاورزی | هر متراژ | از ۹.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۴۸–۷۲ ساعت | از ۱۵.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۲۴ ساعت |
| ملک تجاری، مغازه، دفتر | هر متراژ | از ۱۲.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۷۲ ساعت | از ۱۹.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۲۴ ساعت |
| زمین + ساختمان (کلنگی، تجاری) | هر متراژ | از ۱۶.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۷۲ ساعت | از ۲۵.۹۹۰.۰۰۰ تومان | ۲۴–۴۸ ساعت |
| ارزیابی دو یا سه نفره کارشناس (موارد پیچیده) | – | +۱۰۰–۲۰۰٪ هزینه | ۷۲–۱۲۰ ساعت | – | – |
هزینه شامل گزارش کامل، عکس، فیلم ۴K، نقشه اتوکد، آرشیو ابدی، مشاوره حقوقی رایگان و ضمانت تعویض در صورت اعتراض مراجع رسمی است.
چرا تی سون بهترین و معتبرترین مرجع کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک در ایران است؟
- ۱۷,۲۰۰+ گزارش موفق از سال ۱۳۹۷ تا امروز
- تیم ۶۸ نفره کارشناسان رسمی دادگستری (عمران، نقشهبرداری، معماری، برق و مکانیک)
- امکان انتخاب کارشناس خانم یا آقا در تمام مناطق
- بانک اطلاعاتی اختصاصی بیش از ۳۵۰,۰۰۰ معامله واقعی تهران و حومه
- گزارش قابل قبول در تمام بانکها (ملی، مسکن، آینده، سامان، پارسیان، پاسارگاد و …)
- تحویل فوری ۱۲ ساعته (اولین و تنها شرکت در ایران)
- ضمانت تعویض رایگان گزارش در صورت اعتراض بانک، دادگاه یا مالیات
- پشتیبانی ۷ روز هفته حتی تعطیلات رسمی از ۸ صبح تا ۱۲ شب
- آرشیو ابدی گزارشها برای مشتری (تا ۵۰ سال)
- عضو رسمی کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران | دارای ISO 9001، ISO 41001 و HSE-MS
نظرات واقعی مشتریان تی سون
«بانک سامان گزارش چهار کارشناس دیگر رو رد کرد، فقط گزارش t3ven رو قبول کرد و ۱۰.۵ میلیارد وام خرید دادن.»
− آقای دکتر حسینی، الهیه
«برای تقسیم ارث ویلای ۱۵۰۰ متری فشم گزارش گرفتم. اختلاف ۵ میلیاردی بین ورثه با گزارش شما حل شد.»
− خانم وکیل پایه یک دادگستری
«ملک تجاری خیابان ولیعصر رو میخواستن ۳۵ میلیارد بخرن، با گزارش شما ۵۲ میلیارد فروختیم!»
− آقای شریفی، تجریش
سوالات متداول درباره کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک
۱. گزارش کارشناس رسمی چند ماه اعتبار دارد؟
→ معمولاً ۶ ماه، اما بانکها تا ۳ ماه را راحتتر قبول میکنند.
۲. آیا میتوان فقط قیمت زمین را جدا کرد؟
→ بله، پکیج جداگانه داریم.
۳. برای وام خرید مسکن گزارش لازم است؟
→ بله، ۱۰۰٪ الزامی است.
۴. آیا گزارش شما برای کاهش مالیات انتقال جواب میدهد؟
→ بله، تا امروز بیش از ۸۵۰ مشتری مالیات را ۴۰ تا ۷۵٪ کاهش دادهاند.
۵. آیا گزارش شما برای حراج و مزایده قابل استفاده است؟
→ بله، کاملاً قانونی و مورد قبول اجرای احکام است.
همین امروز ارزش واقعی ملک خود را بدانید!
حرف آخر
کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی املاک دیگر یک «گزینه» نیست؛ یک «الزام هوشمندانه» برای حفاظت از میلیاردها تومان سرمایه شماست.
یک گزارش ۷ تا ۳۵ میلیونی میتواند چند صد میلیون یا حتی چند میلیارد تومان جلوی ضرر، کمفروشی یا پرداخت اضافه شما را بگیرد.
با t3ven.com دیگر با شک و تردید معامله نمیکنید؛ با عدد، سند، مهر رسمی و آرامش کامل معامله میکنید.
https://t3ven.com
کارشناس رسمی دادگستری | عضو کانون کارشناسان تهران | دارای ISO 9001 و ISO 41001