قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری سال ۱۴۰۴

قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی یعنی چه و چرا بدون آن هیچ معامله بزرگی انجام نمی‌شود؟

در سال ۱۴۰۴ که قیمت هر متر آپارتمان در مناطق معمولی تهران از ۹۰ میلیون گذشته و در مناطق لوکس به ۳۰۰–۴۵۰ میلیون تومان هم رسیده، دیگر نمی‌توان فقط به «حرف بنگاه»، «قیمت همسایه» یا «آگهی دیوار» اعتماد کرد.

قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری تنها روش قانونی، دقیق و قابل دفاع در تمام مراجع رسمی (بانک، دادگاه، اجرای احکام، مالیات، شهرداری، ثبت اسناد، بیمه و …) برای تعیین ارزش واقعی یک ملک است.

آمار رسمی کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران (بهار ۱۴۰۴):

• ۸۵٪ املاک مسکونی و تجاری در سال گذشته با اختلاف ۲۲ تا ۶۸ درصد از ارزش واقعی معامله شده‌اند
• ۷۱٪ خریداران به دلیل نداشتن گزارش رسمی، بیشتر از ارزش واقعی پرداخت کرده‌اند
• ۱۹٪ فروشندگان به دلیل ناآگاهی، ملک را ۳۰ تا ۶۰ درصد زیر قیمت واقعی فروخته‌اند
• میانگین اختلاف قیمت اعلامی بنگاه با قیمت کارشناسی رسمی: ۴۸٪

به همین دلیل است که امروز هیچ بانک، دادگاه، سازمان مالیاتی یا دفترخانه اسناد رسمی گزارش غیررسمی را قبول نمی‌کند.

تفاوت قیمت‌گذاری عادی با قیمت‌گذاری رسمی (جدول مقایسه کامل)

در گزارش قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی t3ven.com دقیقاً چه چیزهایی دریافت می‌کنید؟

یک گزارش رسمی ۳۰ تا ۷۰ صفحه‌ای که شامل موارد زیر است:

1. مشخصات کامل ملک (سند، پایان‌کار، پروانه، مساحت دقیق)
2. موقعیت جغرافیایی دقیق با مختصات UTM
3. عکس‌های باکیفیت از تمام زوایا (نما، لابی، پارکینگ، پشت‌بام، موتورخانه و …)
4. بررسی کامل عیوب کاهنده قیمت
   • ترک‌های سازه‌ای و غیرسازه‌ای
   • نم و رطوبت پنهان
   • نشست فونداسیون
   • کیفیت مصالح و قدمت مفید باقی‌مانده
5. بررسی تأسیسات افزاینده یا کاهنده قیمت
   • آسانسور (برند، سال ساخت، گواهی استاندارد)
   • موتورخانه مرکزی، چیلر، بویلر، ژنراتور اضطراری
   • سیستم هوشمند BMS، دوربین مداربسته، آیفون تصویری
6. بررسی مشاعات لوکس
   • لابی مجلل، نگهبان ۲۴ ساعته، روف‌گاردن، استخر، سونا، جکوزی
7. تحلیل دقیق معاملات مشابه
   • حداقل ۱۲–۲۵ معامله واقعی در شعاع ۵۰۰ متری و ۹۰ روز اخیر
   • تعدیل ضرایب طبقات، جهت، دید، نور و …
8. محاسبه قدرالسهم زمین از کل ارزش ملک (خیلی مهم برای خانه‌های کلنگی)
9. بررسی طرح‌های آتی شهرداری (مترو، بزرگراه، پارک، برج‌سازی)
10. ارائه سه نوع قیمت قانونی:
    • قیمت عادله‌المعامله (قیمت معمولی بازار)
    • قیمت سریع‌البیع (برای فروش فوری نقدی)
    • قیمت اجباری (حراج، مزایده، اجرای احکام)
11. نقشه‌های اتوکد، جداول مقایسه‌ای، نمودارها و مهر و امضای کارشناس رسمی

قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی در کدام موارد الزامی یا بسیار توصیه می‌شود؟

تعرفه کامل قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی در t3ven.com – بهار ۱۴۰۴

هزینه شامل گزارش کامل، عکس، فیلم، نقشه اتوکد، آرشیو ابدی، مشاوره حقوقی رایگان و ضمانت تعویض در صورت اعتراض مراجع رسمی است.

چرا t3ven.com برای قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی بهترین انتخاب ایران است؟

• ۱۲,۸۰۰+ گزارش قیمت‌گذاری موفق از سال ۱۳۹۷ تا امروز
• تیم ۴۸ نفره کارشناسان رسمی دادگستری (عمران، معماری، نقشه‌برداری، برق و مکانیک)
• امکان انتخاب کارشناس خانم یا آقا
• بانک اطلاعاتی اختصاصی بیش از ۲۱۰,۰۰۰ معامله واقعی تهران، کرج و شهرهای اطراف
• گزارش قابل قبول در تمام بانک‌ها (ملی، مسکن، آینده، سامان، پارسیان، پاسارگاد و …)
• ضمانت تعویض رایگان گزارش در صورت اعتراض بانک، دادگاه یا مالیات
• تحویل فوری ۱۲–۲۴ ساعته (اولین شرکت در ایران)
• پشتیبانی ۷ روز هفته حتی تعطیلات رسمی از ۸ صبح تا ۱۲ شب
• آرشیو ابدی گزارش‌ها برای مشتری (تا ۵۰ سال)
• دارای ISO 9001، ISO 41001 و عضو رسمی کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران

نظرات واقعی مشتریان قیمت‌گذاری t3ven.com

«بانک آینده گزارش سه کارشناس دیگر رو رد کرد، فقط گزارش t3ven رو همون روز اول قبول کرد و ۶.۲ میلیارد وام خرید گرفتم.»
− آقای دکتر حسینی، فرشته

«برای تقسیم ارث ویلای ۱۰۰۰ متری لواسان گزارش گرفتم. اختلاف ۳ میلیاردی بین ورثه با گزارش شما حل شد.»
− خانم وکیل دادگستری

«ملک تجاری خیابان ولیعصر رو می‌خواستن ۲۲ میلیارد بخرن، با گزارش شما ۳۱ میلیارد فروختیم!»
− آقای شریفی، تجریش

سوالات متداول (FAQ) درباره قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی

۱. گزارش قیمت‌گذاری چند ماه اعتبار دارد؟
→ معمولاً ۶ ماه، اما بانک‌ها تا ۳ ماه را راحت‌تر قبول می‌کنند.

۲. آیا می‌توان فقط قیمت زمین را جدا کرد؟
→ بله، پکیج جداگانه داریم.

۳. برای وام خرید مسکن گزارش لازم است؟
→ بله، ۱۰۰٪ الزامی است.

۴. آیا گزارش شما برای کاهش مالیات انتقال جواب می‌دهد؟
→ بله، تا امروز بیش از ۶۲۰ مشتری مالیات را ۳۰ تا ۷۰٪ کاهش داده‌اند.

۵. آیا گزارش شما برای حراج و مزایده قابل استفاده است؟
→ بله، کاملاً قانونی و مورد قبول اجرای احکام است.

همین امروز قیمت واقعی ملک خود را بدانید!

حرف آخر

قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری دیگر یک «گزینه» نیست؛ یک «اجبار هوشمندانه» است.

یک گزارش ۵ تا ۲۰ میلیونی می‌تواند چند صد میلیون یا حتی چند میلیارد تومان جلوی ضرر، کم‌فروشی یا پرداخت اضافه شما را بگیرد.

با t3ven.com دیگر با شک و تردید معامله نمی‌کنید؛ با عدد و رقم و سند رسمی معامله می‌کنید.

https://t3ven.com
کارشناس رسمی دادگستری | عضو کانون کارشناسان تهران | دارای ISO 9001 و ISO 41001