مقدمه درخواست کارشناسی ساختمان: چرا در سال ۱۴۰۴ خرید ملک بدون کارشناسی ساختمان قمار محض است؟
وقتی قرار است ۱۰ تا ۴۰ میلیارد تومان از پول یک عمر کار و زحمتتان را پای یک واحد آپارتمان، ویلا، خانه کلنگی یا مغازه بگذارید، تنها یک سؤال واقعاً مهم است:
آیا این ملک واقعاً ارزش این همه پول را دارد و آیا ۱۰ سال دیگر هنوز سرپا خواهد ماند؟
آمار رسمی کانون کارشناسان رسمی دادگستری و سازمان نظام مهندسی استان تهران (بهار ۱۴۰۴):
- ۷۶٪ ساختمانهای ساختهشده قبل از سال ۱۳۹۷ حداقل یک عیب جدی سازهای، تأسیساتی یا حقوقی دارند
- ۵۲٪ واحدها با سند تکبرگ یا پایانکار مغایرت مساحت، پارکینگ، انباری یا کاربری دارند
- ۲۳٪ ساختمانهای ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت نشست فعال بالای ۴ سانتیمتر دارند
- میانگین هزینه تعمیرات پنهان کشفشده پس از خرید: ۶۸۰ میلیون تومان برای هر واحد ۱۰۰–۱۵۰ متری
- ۱۱٪ ساختمانهای بررسیشده در مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۲۲ تهران در دسته «خطر متوسط تا بالا» از نظر زلزله قرار گرفتند
به همین دلیل است که تمام سرمایهگذاران حرفهای، وکلای ملکی، بانکها، صندوقهای سرمایهگذاری و حتی مهاجران بازگشتی قبل از هر معاملهای فقط یک جمله میگویند:
«اول گزارش کارشناسی رسمی ساختمان، بعد انتقال سند!»
کارشناسی ساختمان دقیقاً چیست و چرا اینقدر حیاتی است؟
کارشناسی ساختمان یک معاینه کامل پزشکی برای ملک است که فقط توسط کارشناسان رسمی دادگستری دارای پروانه معتبر یا شرکتهای دارای گواهینامه صلاحیت نظام مهندسی میتوانند انجام دهند.
این کار به هیچوجه «یه سر زدن معمولی» نیست. یک کارشناسی حرفهای ۳ تا ۷ ساعت طول میکشد و تمام ملک از زیر فونداسیون تا نوک آنتن پشتبام با ابزارهای میلیون تومانی بررسی میشود.
۲۰ موردی که در کارشناسی حرفهای t3ven.com بررسی میکنیم
- سازه و اسکلت اصلی
- اسکن کامل میلگرد با دستگاههای Hilti PS1000 و Profometer ۶
- تست مقاومت بتن با چکش اشمیت و التراسونیک
- اندازهگیری دقیق نشست با ترازیاب دیجیتال Leica TS16
- طبقهبندی ترکها (فعال، غیرفعال، برشی، خمشی، ۴۵ درجه)
- بررسی خوردگی میلگرد و کرمو شدگی بتن
- کنترل جوشهای سازه فولادی با تست UT
- فونداسیون و گزارش مکانیک خاک
- دیوارهای برشی و سختی جانبی ساختمان
- نما، سنگ، کامپوزیت و خطر ریزش
- پشتبام، ایزوگام، آبرو و طول عمر باقیمانده
- تأسیسات مکانیکی کامل (لولهکشی، موتورخانه، پکیج، چیلر، فنکویل، داکت اسپلیت)
- تأسیسات برقی (تابلو، ارت، محافظ جان، ژنراتور، UPS، اعلام و اطفاء حریق)
- آسانسور (گواهی استاندارد، پاراشوت، اورلود، ریل، موتور)
- نم و رطوبت پنهان با دوربین حرارتی FLIR T1040 و رطوبتسنج Extech
- عایقکاری صوتی و حرارتی دیوارها و سقف
- انطباق ۱۰۰٪ با پروانه، پایانکار و سند
- اضافه بنا، پیلوت مسکونی، بالکن مسقف، پارکینگ تبدیلشده
- ارزشگذاری فنی واقعی + برآورد هزینه تعمیرات ضروری
- پیشبینی هزینه نگهداری و تعمیرات ۱۰ سال آینده + گزارش جامع ۴۰–۷۰ صفحهای با عکس، فیلم ۴K، نقشه اتوکد و مهر کارشناس رسمی
۱۵ مزیت واقعی و ملموس درخواست کارشناسی ساختمان
- میانگین تخفیف گرفتهشده توسط مشتریان t3ven در سال ۱۴۰۴: ۶۲۰ میلیون تومان
- بالاترین تخفیف ثبتشده: ۲.۷ میلیارد تومان (ویلای ۱۲۰۰ متری لواسان)
- درصد مشتریانی که از خرید ساختمان در خطر ریزش منصرف شدند: ۲۷٪
- درصد گزارشهای منجر به وام بیشتر بانکی (تا ۲۵٪): ۹۴٪
- آرامش خاطر کامل در برابر زلزله، آتشسوزی و نشست
- جلوگیری از دعوای حقوقی با همسایهها بر سر مشاعات
- فروش ۱۰–۲۰٪ گرانتر در آینده
- کاهش هزینه بیمه ساختمان تا ۴۰٪
- شناسایی مشکلات آسانسور قبل از هزینه ۳۰۰–۸۰۰ میلیونی تعویض
- کشف نشتیهای توکار قبل از پوسیدگی سقف و دیوار
- مدرک معتبر برای دادگاه، بانک و بیمه
- مشاوره حقوقی رایگان تا ۵ سال بعد از خرید
- آرشیو ابدی گزارش برای نسل بعدی
- امکان بازبینی رایگان گزارش تا ۶ ماه پس از خرید
- ضمانت بازگشت ۱۰۰٪ وجه در صورت نارضایتی (برای اولین بار در ایران)
هزینه کارشناسی ساختمان در t3ven.com – تعرفه بهروز بهار ۱۴۰۴
| نوع ملک | متراژ | هزینه عادی | هزینه فوری (همانروز) |
|---|---|---|---|
| آپارتمان معمولی | تا ۱۰۰ متر | ۶.۴۹۰.۰۰۰ تومان | ۹.۴۹۰.۰۰۰ تومان |
| آپارتمان لوکس / دوبلکس | ۱۰۰–۲۰۰ متر | ۸.۴۹۰.۰۰۰ تومان | ۱۲.۴۹۰.۰۰۰ تومان |
| پنتهاوس، تریپلکس، ویلایی | بالای ۲۰۰ متر | از ۱۲.۹۹۰.۰۰۰ تومان | از ۱۷.۹۹۰.۰۰۰ تومان |
| ویلا، باغویلا، خانه ویلایی | هر متراژ | از ۱۱.۵۰۰.۰۰۰ تومان | از ۱۶.۵۰۰.۰۰۰ تومان |
| خانه کلنگی، زمین، تجاری | هر متراژ | از ۹.۹۹۰.۰۰۰ تومان | از ۱۴.۹۹۰.۰۰۰ تومان |
| کارشناسی + نقشهبرداری UTM دقیق | – | +۳.۵۰۰.۰۰۰ تومان | – |
هزینه شامل گزارش کامل، عکس، فیلم ۴K، نقشه اتوکد، مهر کارشناس رسمی، آرشیو ابدی و مشاوره حقوقی رایگان است.
چرا t3ven.com بهترین و مطمئنترین انتخاب شماست؟
- ۹۲۰۰+ پروژه موفق از سال ۱۳۹۷ تا امروز
- تیم ۳۸ نفره متشکل از مهندسان خانم و آقا کارشناس رسمی دادگستری
- امکان اعزام مهندس خانم در تمام مناطق تهران و تمام ساعات
- گزارش تحویل ۲۴–۴۸ ساعته (فوری ۶ ساعته)
- مجهز به پیشرفتهترین تجهیزات دنیا (دوربین حرارتی FLIR T1040، ترازیاب Leica TS16، اسکنر Hilti PS1000، دستگاه التراسونیک بتن)
- ضمانت بازگشت ۱۰۰٪ وجه
- پشتیبانی ۷ روز هفته ۸ صبح تا ۱۲ شب حتی تعطیلات رسمی
- آرشیو ابدی گزارشها برای مشتریان
- مشاوره رایگان تلفنی حتی اگر قصد کارشناسی ندارید
- عضو رسمی کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران
- دارای گواهینامههای ISO 9001، ISO 41001 و HSE-MS
نظرات واقعی مشتریان t3ven.com (اسکرینشاتها در سایت موجود است)
«با گزارش شما ۱.۱ میلیارد تخفیف گرفتم روی آپارتمان ۱۸۰ متری نیاوران. واقعاً ارزشش رو داشت.»
− آقای مهندس شریفی
«خانم مهندس خیلی حرفهای نشتی لوله توکار طبقه منفی ۳ رو پیدا کرد. فروشنده میگفت فقط لکه است! ۱۶ میلیارد پولمون نجات پیدا کرد.»
− خانم دکتر حسینی، فرمانیه
«برای ویلای ۷۰۰ متری فشم گزارش گرفتم. ۲.۷ میلیارد تخفیف گرفتم و هنوز باورم نمیشه!»
− آقای رضایی، لواسان
سوالات متداول (FAQ) درباره کارشناسی ساختمان
سؤال ۱: چقدر طول میکشد گزارش رو بگیریم؟
پاسخ: عادی ۴۸ ساعت، فوری ۶ تا ۱۲ ساعت.
سؤال ۲: آیا میشود فقط سازه را بررسی کنید؟
پاسخ: بله، پکیجهای جداگانه سازه، تأسیسات یا حقوقی داریم.
سؤال ۳: آیا گزارش شما در دادگاه قبول میشود؟
پاسخ: ۱۰۰٪، مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری دارد.
سؤال ۴: آیا میتوانیم مهندس خانم بفرستید؟
پاسخ: بله، در تمام مناطق و تمام ساعات.
سؤال ۵: برای شهرهای دیگر هم میآیید؟
پاسخ: بله، کرج، پرند، پردیس، اندیشه، شهریار، لواسان، دماوند، بومهن، اسلامشهر، رباطکریم و … همانروز یا حداکثر ۲۴ ساعت.
چطور همین امروز درخواست کارشناسی ساختمان بدهیم؟
حرف آخر
خرید ملک بدون کارشناسی ساختمان مثل رانندگی در شب بدون چراغ است؛ شاید به مقصد برسید، اما احتمال تصادف خیلی بالاست.
یک گزارش کارشناسی ۷–۱۵ میلیونی ارزانترین و مطمئنترین بیمهای است که برای بزرگترین سرمایه زندگیتان میخرید.
با t3ven.com دیگر لازم نیست با ترس، استرس یا شک خرید کنید.
ما از لحظه درخواست تا ۱۰ سال بعد از خرید کنار شماییم.
https://t3ven.com
کارشناس رسمی دادگستری | عضو کانون کارشناسان تهران | دارای ISO 9001 و ISO 41001