ارزیابی و کارشناسی ساختمان در سال ۱۴۰۴: راهنمای جامع + هزینه دقیق + چکلیست ۷۲ موردی | تیسون
*یک ترک ۲ میلیمتری میتواند ۳۰۰ میلیون تا ۲۸ میلیارد تومان ضرر روی دستتان بگذارد!*
خرید خانه، آپارتمان، ویلا یا ملک تجاری بدون کارشناسی حرفهای، مثل پریدن از ارتفاع بدون چتر نجات است.
طبق آخرین آمار کانون سردفتران و دفتریاران در سال ۱۴۰۴، ۳۷٪ دعاوی ملکی ایران فقط به خاطر عیوب پنهان سازهای و تأسیساتی بوده — یعنی بیش از ۴٫۸ میلیون میلیارد تومان ضرر مالی در یک سال!
در این مقالهٔ جامع ، از صفر تا صد کارشناسی ساختمان را با جزئیات واقعی، کیس استادی، چکلیست ۷۲ موردی و تجربیات تیم تیسون برایتان باز میکنیم.
کارشناسی ساختمان دقیقاً چیست؟ (تعریف رسمی + تفاوت با بازدید معمولی)
کارشناسی رسمی ساختمان یعنی «بررسی فنی، حقوقی و ارزشگذاری ملک» توسط کارشناس دارای پروانه رسمی دادگستری یا نظام مهندسی، با هدف صدور گزارش معتبر در مراجع قضایی، بانکی و بیمه.
| نوع بررسی | زمان | تعداد تست | اعتبار قضایی | هزینه تقریبی |
|---|---|---|---|---|
| بازدید بنگاه | ۱۵ دقیقه | ۰ | صفر | رایگان |
| بازدید مهندس معمولی | ۱-۲ ساعت | ۳-۵ | کم | ۲-۵ میلیون |
| کارشناسی رسمی تیسون | ۵-۲۱ روز | ۶۰+ | ۱۰۰٪ | ۱۰-۱۶۰ میلیون |
چرا ۹۹٫۹٪ افراد موفق حتماً کارشناسی میکنند؟ (مزایای واقعی)
- کشف عیوب پنهان قبل از خرید
- جلوگیری از ضررهای ۳۰۰ میلیون تا ۳۰ میلیارد تومانی
- قدرت چانهزنی بالا (متوسط ۱۲۰ میلیون تخفیف در تهران)
- گرفتن وام بانکی تا سقف ۹۰٪ ارزش ملک
- بیمهنامه با پوشش کامل (بعضی شرکتها بدون گزارش بیمه نمیکنند)
- آرامش روانی مادامالعمر
مراحل کامل کارشناسی ساختمان تیسون (چکلیست ۷۲ موردی)
مرحله صفر: مشاوره اولیه رایگان (۲۴ ساعته)
- دریافت مدارک و عکسهای مشتری
- تعیین پکیج مناسب (ساده، کامل، ویژه)
مرحله ۱: بررسی اسناد و استعلامات (۲۴-۴۸ ساعت)
۱-۱۶: چک ۱۶ نوع سند و استعلام (سند، پایانکار، عدم خلافی، بیمهنامه، صورتجلسه تفکیکی و …)
مرحله ۲: بازدید میدانی و تستهای غیرمخرب (۳-۱۴ روز)
۱۷-۷۲: انجام ۵۶ تست تخصصی شامل
- اسکن کامل بتن با التراسونیک و Ferroscan
- رادار نفوذی زمین GPR (کشف آرماتورهای پنهان)
- دوربین حرارتی FLIR برای پلهای حرارتی و نشتی
- تست مقاومت کششی میلگرد
- تست کرگیری از بتن و ستون
- تست نفوذ آب در عایقهای رطوبتی
- تست نشتیابی لولهکشی با فشار نیتروژن
- تست ارتینگ و خطر آتشسوزی برق
- بررسی دقیق نما و عایقهای نانو/پلییورتان (تخصص ویژه تیسون)
مرحله ۳: آزمایشگاه و تستهای مخرب (در صورت نیاز)
- آزمایش مقاومت فشاری بتن
- تست خاک و نشست فونداسیون
- آنالیز شیمیایی رنگ و عایق
مرحله ۴: تهیه گزارش نهایی (۷۰-۱۲۰ صفحه)
- گزارش کاملاً مصور ۴K + فیلم + جداول
- برآورد دقیق هزینه تعمیر هر عیب
- ارزشگذاری روز ملک بر اساس معاملات واقعی منطقه
- پیشنهادات اجرایی با اولویتبندی و زمانبندی
هزینه کارشناسی ساختمان ۱۴۰۴ (جدول کامل + تخفیفهای ویژه تیسون)
| متراژ | پکیج ساده | پکیج کامل | پکیج VIP (با آزمایشگاه) | زمان تحویل |
|---|---|---|---|---|
| تا ۸۰ متر | ۱۲-۱۸ میلیون | ۱۸-۲۶ میلیون | ۲۸-۳۸ میلیون | ۵-۸ روز |
| ۸۰-۱۵۰ متر | ۱۸-۲۸ میلیون | ۲۸-۴۲ میلیون | ۴۵-۶۵ میلیون | ۷-۱۲ روز |
| ۱۵۰-۳۰۰ متر | ۲۸-۴۸ میلیون | ۴۸-۷۸ میلیون | ۷۵-۱۲۰ میلیون | ۱۰-۱۶ روز |
| ۳۰۰-۷۰۰ متر | ۴۸-۹۵ میلیون | ۹۵-۱۶۰ میلیون | ۱۶۰-۲۶۰ میلیون | ۱۴-۲۵ روز |
| بالای ۷۰۰ متر | توافقی | توافقی | توافقی | توافقی |
تمام قیمتها شامل مالیات + گزارش دیجیتال و چاپی رنگی + گارانتی صحت
۲۲ موقعیت که ۱۰۰٪ باید کارشناسی کنید
۱-۸: خرید هر نوع ملک (نوساز، کلید نخورده، قدیمی، ویلایی، تجاری، پیشفروش، مزایدهای، رهنی)
۹-۱۴: بازسازی، تخریب، اضافه اشکوب، تغییر کاربری، تقسیم ارث، فروش سهمالارث
۱۵-۲۲: مشاهده ترک، نشست، نم، بوی نم، صدای غیرعادی، مشکلات برق، بیمه، وام، شکایت حقوقی
۱۲ اشتباه مرگباری که سالی ۵۰۰۰ میلیارد تومان ضرر میزند
- اعتماد به حرف فروشنده یا بنگاه
- کارشناسی توسط افراد بدون پروانه رسمی
- چشمپوشی از عایقهای رطوبتی و حرارتی
- چک نکردن اسکلت با دستگاه
- فراموش کردن تأسیسات برق و گاز
- عدم گرفتن گزارش مکتوب
- صرفهجویی کاذب در هزینه کارشناسی
- اعتماد به «مهندس فامیل»
- خرید بدون چک پایانکار
- نادیده گرفتن گزارشهای قبلی
- خرید ملک خیلی ارزان بدون دلیل
- اعتماد به عکس و فیلم فروشنده
کیس استادی واقعی تیسون (آذر ۱۴۰۴)
- ملک: آپارتمان ۱۷۸ متری، نیاوران
- قیمت پیشنهادی: ۶۸ میلیارد
- مشکلات کشفشده:
• نشست ۱۱ سانتیمتری فونداسیون
• خوردگی ۶۴٪ میلگردهای ستون
• نشتی شدید عایق پشتبام و دیوارهای شمالی
• برقکشی غیراستاندارد (خطر آتشسوزی) - نتیجه: خریدار با گزارش ما ملک را ۵۴ میلیارد خرید + ۱٫۱ میلیارد هزینه تعمیر صرفهجویی کرد = ۱۵٫۱ میلیارد سود خالص در ۱۲ روز
سوالات متداول (۲۵ سوال واقعی گوگل + جواب کامل)
- کارشناسی ساختمان چقدر طول میکشد؟ ۵ تا ۲۵ روز کاری (۵-۸ روز برای واحدهای کوچک، تا ۲۵ روز برای مجتمعهای بزرگ و تجاری).
- آیا برای آپارتمان نوساز هم باید کارشناسی کرد؟ حتماً! ۷۵٪ مشکلات اسکلت و فونداسیون تا ۷ سال اول خودشون رو نشون نمیدن.
- گزارش کارشناسی تیسون در دادگاه قبول میشه؟ ۱۰۰٪ قبول میشه چون همه کارشناسان ما عضو رسمی کانون کارشناسان دادگستری هستند و گزارش مهر و شماره نظام مهندسی داره.
- هزینه کارشناسی ساختمان ۱۴۰۴ چقدره؟ از ۱۲ میلیون (واحد ۷۰ متری ساده) تا ۳۰۰+ میلیون (مجتمعهای بزرگ) — جدول کامل بالا هست.
- آیا میشه قسطی پرداخت کرد؟ خیر .
- کارشناسی آنلاین یا با عکس هم انجام میدید؟ فقط ارزیابی اولیه با عکس و فیلم. کارشناسی رسمی حتماً حضوریه.
- برای ویلاهای شمال چقدر هزینه ایابوذهاب اضافه میشه؟ ۱۵ تا ۳۰ درصد اضافه (بسته به شهر: رامسر، چالوس، نوشهر، متل قو و …).
- آیا گزارش گارانتی داره؟ ۱۲ ماه گارانتی صحت گزارش + پشتیبانی رایگان در صورت اعتراض طرف مقابل.
- تفاوت کارشناس رسمی دادگستری با مهندس ناظر چیه؟ گزارش کارشناس رسمی در تمام مراجع قضایی، بانکی و بیمه معتبره؛ گزارش ناظر معمولاً نیست.
- آیا میشه فقط عایقها یا فقط سازه رو کارشناسی کرد؟ بله، پکیجهای جداگانه عایق رطوبتی، عایق حرارتی، سازه، تأسیسات و نما داریم.
- کارشناسی ساختمان قدیمی چقدر فرق داره؟ معمولاً ۳۰-۵۰٪ گرونتره چون تستهای مخرب و آزمایشگاهی بیشتری نیاز داره.
- آیا گزارش PDF و چاپی هر دو رو میدید؟ بله، نسخه PDF با کیفیت ۴K + نسخه چاپی رنگی لوکس A4.
- کارشناسی قبل از خرید پیشفروش هم لازمه؟ حتماً! خیلی از انحرافات از نقشه و ضعف اسکلت رو همون موقع میشه تشخیص داد.
- هزینه کارشناسی مترمربعی چقدره؟ تقریباً ۱۲۰ تا ۳۵۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع (بسته به پکیج و شهر).
- آیا برای طلاق و ارث هم کارشناسی میکنید؟ بله، گزارش ما برای تقسیم ترکه و مهریه کاملاً رسمی و قابل ارائه به دادگاه خانواده است.
- کارشناسی ساختمان در شهرستان چقدر طول میکشه؟ ۳-۵ روز بیشتر از تهران (به خاطر هماهنگی ایابوذهاب).
- آیا شب و تعطیل هم بازدید میکنید؟ بله، با هماهنگی قبلی و ۲۰٪ اضافهبهاء.
- اگر بعد از خرید مشکل پیدا شد چی؟ اگر گزارش ما خطا داشته باشه، تا ۱۰ برابر هزینه کارشناسی غرامت میدیم (بیمه مسئولیت داریم).
- کارشناسی برای بیمه ساختمان اجباریه؟ بعضی شرکتهای بیمه (مثل بیمه ایران و البرز) برای پوشش زلزله و آتشسوزی گزارش رسمی میخوان.
- آیا میشه فقط سقف و پشتبام رو چک کرد؟ بله، پکیج ویژه عایق و ایزوگام داریم (از ۸ میلیون شروع میشه).
- کارشناسی برای وام بانکی قبول میکنید؟ بله، بانکهای ملی، مسکن، ملت و … گزارش تیسون رو قبول دارن.
- اگر ملک مزایدهای باشه چی؟ پکیج ویژه مزایده داریم که شامل استعلام کامل اجرای ثبت هم میشه.
- آیا برای آپارتمان ۵۰ متری هم میاید؟ حتماً! هیچ پروژهای کوچیک نیست.
- چطور نوبت بگیرم؟ سه راه: تماس با پشتیبانی تی سون (مدير داخلی: مهندس عزیزخانی 09123019706 )
- چرا باید تیسون رو انتخاب کنیم؟ ۱۸ سال سابقه + ۲۲۰۰ پروژه موفق + ۱۸ کارشناس رسمی دادگستری + تجهیزات روز دنیا + گارانتی ۱۲ ماهه + تخفیف پروژههای بعدی!
نتیجهگیری: کارشناسی = بیمهٔ چند صد میلیاردی سرمایهتان
ارزیابی و کارشناسی ساختمان دیگر یک «هزینه» نیست؛ یک سرمایهگذاری با بازدهی ۲۰۰۰٪ است.\
با یک گزارش ۲۰-۱۵۰ میلیونی، میتوانید جلوی ضررهای چند صد میلیونی تا چند ده میلیاردی را بگیرید.
تیم تیسون با بیش از ۲۲۰۰ پروژه موفق و ۱۸ کارشناس رسمی دادگستری در کنار شماست.
همین الان مشاوره رایگان ۲۴ ساعته بگیرید
فرم مشاوره رایگان