قیمتگذاری املاک توسط کارشناس در سال ۱۴۰۴ – راهنمای فوق جامع و کامل تی سون
وقتی قیمت یک آپارتمان ۱۵۰ متری در منطقه ۱ تهران به ۶۵ تا ۱۲۰ میلیارد، یک ویلای ۱۰۰۰ متری در لواسان به ۱۵۰ تا ۶۵۰ میلیارد، یک مغازه ۵۰ متری در تجریش به ۴۰ تا ۱۲۰ میلیارد و یک زمین ۲۰۰۰ متری در کردان به ۲۵ تا ۱۱۰ میلیارد تومان رسیده، دیگر هیچ معاملهای بدون قیمتگذاری دقیق توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام نمیشود.
شرکت تی سون از سال ۱۳۸۷ تا امروز بیش از ۴۲۶,۰۰۰ گزارش قیمتگذاری رسمی برای آپارتمان، خانه ویلایی، باغویلا، زمین مسکونی، زمین کشاورزی، مغازه، مجتمع تجاری، کارخانه و پروژههای مشارکت در ساخت تهیه کرده و با تیم ۳۲ نفره کارشناسان رسمی دادگستری پایه یک + ۱۸ نقشهبردار و ۱۲ تحلیلگر داده، بزرگترین و معتبرترین مرکز قیمتگذاری املاک توسط کارشناس در کل ایران است.
این مقاله بیش از ۳۲۰۰ کلمهای، کاملترین، بهروزترین و دقیقترین راهنمای موجود در فضای اینترنت فارسی درباره قیمتگذاری املاک توسط کارشناس در سال ۱۴۰۴ است.
چرا قیمتگذاری توسط کارشناس رسمی دیگر یک «گزینه» نیست، بلکه یک «ضرورت حیاتی» است؟
آمار رسمی کانون کارشناسان رسمی دادگستری و شورای عالی کارشناسان (سال ۱۴۰۳–۱۴۰۴):
- ۷۴٪ خریداران بدون گزارش کارشناسی رسمی بیش از ۲۰٪ بالاتر از ارزش واقعی خرید کردهاند
- ۶۹٪ فروشندگان به دلیل قیمتگذاری اشتباه بیش از ۳۰٪ زیر قیمت فروختهاند
- ۹۸.۷٪ گزارشهای قیمتگذاری تی سون در تمام بانکهای کشور (ملی، مسکن، ملت، سامان، تجارت، صادرات، آینده، پاسارگاد، پارسیان، شهر، سینا و …) بدون کوچکترین اعتراض یا اصلاح پذیرفته شدهاند
- ۹۴٪ دعاوی ملکی که گزارش تی سون ارائه شده، در همان جلسه اول به نفع موکل ختم شده است
- میانگین صرفهجویی مالی مشتریان تی سون در سال ۱۴۰۳: ۱.۸۶ میلیارد تومان به ازای هر گزارش
قیمتگذاری توسط کارشناس یعنی:
- تعیین دقیق ارزش روز ملک بر اساس ۴ روش علمی بینالمللی
- جلوگیری از ضررهای چند صد میلیونی تا چند صد میلیاردی
- ارائه سند معتبر و غیرقابل خدشه برای بانک، دادگاه، اداره ثبت، بیمه، مالیات، ارثیه، طلاق، مشارکت، وام و …
- شفافیت ۱۰۰٪ برای همه طرفین معامله
انواع قیمتگذاری توسط کارشناس تی سون انجام میدهد
| نوع ملک | روشهای ترکیبی تی سون | مدت زمان تحویل | دقت اعلامشده |
|---|---|---|---|
| آپارتمان مسکونی | مقایسهای + درآمدزایی + هزینه جایگزینی + هوش مصنوعی تحلیل روند قیمت منطقه | ۴۸–۷۲ ساعت | ۹۶–۹۹٪ |
| خانه ویلایی | مقایسهای + هزینه جایگزینی + ارزش زمین + ارزش درختان و محوطه + تحلیل کاربری | ۳–۷ روز | ۹۵–۹۸٪ |
| باغویلا | مقایسهای + ارزش درختان + کاربری باغ + حریمها + امکان تغییر کاربری + آزمایش خاک و آب | ۵–۱۲ روز | ۹۴–۹۸٪ |
| زمین مسکونی / تجاری | مقایسهای + کاربری مجاز + حریمها + طرحهای جامع و تفصیلی شهری + تحلیل طرح تعریض | ۵–۱۴ روز | ۹۳–۹۸٪ |
| مغازه، واحد تجاری، سرقفلی | درآمدزایی (NPV اجاره ۱۵ ساله) + مقایسهای + ارزش سرقفلی + پارکینگ + موقعیت گذری | ۴–۱۰ روز | ۹۷–۹۹٪ |
| مجتمع تجاری، پاساژ، مال | درآمدزایی + مقایسهای + ارزش سرقفلی + پارکینگ + مشاعات + تحلیل تراکم مجاز | ۱۰–۲۰ روز | ۹۶–۹۹٪ |
| کارخانه و کارگاه صنعتی | هزینه جایگزینی + درآمدزایی + ارزش ماشینآلات + مجوزهای صنعتی | ۱۲–۲۵ روز | ۹۵–۹۸٪ |
| مشارکت در ساخت (مالک یا سازنده) | بیلان مالی کامل + درصد دقیق سهم + ارزش افزوده پس از ساخت + قرارداد مشارکت استاندارد | ۸–۱۶ روز | ۹۸–۹۹٪ |
| قیمتگذاری آنلاین اولیه (جدید) | هوش مصنوعی + آرشیو ۴۲۶,۰۰۰ گزارش قبلی | ۲۴ ساعت | ۸۸–۹۴٪ |
تعرفه قانونی و شفاف قیمتگذاری املاک توسط کارشناس در سال ۱۴۰۴
| نوع ملک / ارزش یا مساحت | هزینه کارشناسی رسمی ۱۴۰۴ (تومان) |
|---|---|
| آپارتمان تا ۱۰۰ متر | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۶,۰۰۰,۰۰۰ |
| آپارتمان ۱۰۰ تا ۲۵۰ متر | ۱۷,۰۰۰,۰۰۰ تا ۳۲,۰۰۰,۰۰۰ |
| آپارتمان لوکس، پنتهاوس، شمال تهران | ۳۵,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| خانه ویلایی تا ۵۰۰ متر زمین | ۲۲,۰۰۰,۰۰۰ تا ۵۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| باغویلا تا ۲۰۰۰ متر | ۴۵,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| باغویلا بالای ۲۰۰۰ متر یا لواسان | ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ به بالا |
| مغازه تا ۱۰۰ متر | ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ تا ۸۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| مغازه سرقفلیدار یا بالای ۱۰۰ متر | ۹۰,۰۰۰,۰۰۰ به بالا |
| کارشناسی مشارکت در ساخت (هر طرف) | ۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| کارشناسی فوری (کمتر از ۴۸ ساعت) | ۵۰٪ تا ۱۵۰٪ اضافه |
| قیمتگذاری آنلاین اولیه (۲۴ ساعته) | فقط ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان (کسر کامل از کارشناسی حضوری) |
تی سون دقیقاً طبق تعرفه قانونی عمل میکند و حتی یک ریال اضافه دریافت نمیکند.
۴ روش علمی قیمتگذاری املاک توسط کارشناس تی سون (با جزئیات کامل)
۱. روش مقایسهای پیشرفته (۸۹٪ گزارشها)
- مقایسه با ۱۰ تا ۲۰ ملک واقعاً فروختهشده (نه آگهی!) در ۶ ماه اخیر
- تنظیم ۲۸ ضریب اصلاحی (موقعیت، طبقه، نور، دید، سن بنا، امکانات، پارکینگ، مشاعات و …)
- دقت ۹۶–۹۹٪
۲. روش درآمدزایی حرفهای (برای املاک تجاری و اجاری)
- محاسبه NPV جریان اجاره ۱۵ ساله
- نرخ تنزیل ۲۶–۳۴٪ بر اساس ریسک منطقه
- محاسبه ارزش سرقفلی بر اساس فرمول قانونی
- دقت ۹۷–۹۹٪
۳. روش هزینه جایگزینی دقیق
- محاسبه هزینه ساخت صفر تا صد بر اساس فهرستبهای ابلاغی ۱۴۰۴
- کسر دقیق استهلاک بر اساس عمر مفید هر جزء
- اضافه کردن ارزش زمین خام
- دقت ۹۵–۹۸٪
۴. روش ترکیبی هوشمند (Hybrid AI)
- ترکیب سه روش بالا با وزندهی اختصاصی توسط هوش مصنوعی
- استفاده از آرشیو ۴۲۶,۰۰۰ گزارش قبلی
- دقت بالای ۹۸.۵٪ – بالاترین در ایران
مراحل کامل قیمتگذاری املاک توسط کارشناس تی سون (از صفر تا صد)
- مشاوره رایگان ۲۴ ساعته (تماس، واتساپ، تلگرام)
- ارسال مدارک اولیه (سند، پایانکار، پروانه، صورتجلسه تفکیکی، عکس)
- پرداخت بیعانه ۳۰٪ (امکان قسطبندی بدون سود)
- تعیین وقت بازدید (حداکثر ۴۸ ساعت)
- بازدید حضوری توسط کارشناس رسمی + عکاس حرفهای + نقشهبردار
- جمعآوری دادههای معاملاتی واقعی (آرشیو اختصاصی تی سون)
- تحلیل روند قیمت ۱۲ ماه اخیر + پیشبینی ۶–۱۲ ماه آینده
- تهیه گزارش ۲۵ تا ۱۲۰ صفحهای با مهر، امضای دیجیتال و QR کد
- تحویل گزارش چاپی رنگی گلاسه + نسخه PDF امن
- پشتیبانی مادامالعمر در بانک، دادگاه، اداره ثبت و …
چرا گزارش قیمتگذاری تی سون در همه جا «فوراً» پذیرفته میشود؟
- مهر و امضای دیجیتال کارشناسان رسمی دادگستری پایه یک
- بیمه مسئولیت حرفهای تا سقف ۷۰ میلیارد تومان
- آرشیو اختصاصی بیش از ۴۲۶,۰۰۰ گزارش قبلی
- گزارش شامل عکس ۴K، فیلم، نمودار، جدول مقایسه، تحلیل روند
- تأییدیه فوری در سامانه بانک مرکزی
- امکان حضور کارشناس در بانک یا دادگاه برای دفاع از گزارش
- گزارش قابل ارائه در دیوان عدالت اداری و شورای حل اختلاف
قیمتگذاری آنلاین اولیه املاک (انقلاب ۱۴۰۴)
فقط با ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان (کمتر از یک میلیون و نیم!):
آدرس دقیق + متراژ + سن بنا + نوع سند + عکس → ظرف ۲۴ ساعت گزارش شامل:
- بازه قیمهای با دقت ۸۸–۹۴٪
- مقایسه با ۱۰ ملک واقعی
- نمودار روند قیمت ۱۲ ماه اخیر
- ریسکهای حقوقی و شهرسازی
- پیشبینی ارزش ۶ و ۱۲ ماه آینده
(در صورت سفارش کارشناسی حضوری، این مبلغ کاملاً کسر میشود)
تجربیات واقعی مشتریان تی سون (فقط در ۶ ماه اخیر)
- آقای مهندس کاظمی (منطقه ۱): آپارتمان ۴۲۰ متری → قیمتگذاری ۱۰۸ میلیارد → بانک مسکن ۷۸ میلیارد وام پرداخت کرد (رکورد جدید)
- خانم دکتر رضایی (تجریش): مغازه ۶۵ متری → کشف ارزش سرقفلی ۲۸ میلیارد → فروش با سود خالص ۹.۴ میلیارد
- آقای حیدری (مشارکت در ساخت سعادتآباد): بیلان مالی تی سون → سهم مالک ۶۴٪ → ۷.۳ میلیارد سود اضافی
- آقای شریفی (زعفرانیه): پنتهاوس ۷۵۰ متری → قیمتگذاری ۳۴۲ میلیارد → معامله در کمتر از ۱۰ روز
نتیجهگیری: قیمتگذاری توسط کارشناس، ارزانترین بیمه چند صد میلیاردی شماست
وقتی یک اشتباه ۵٪ در قیمتگذاری میتواند ۵ تا ۵۰ میلیارد تومان ضرر ایجاد کند، پرداخت ۱۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان برای گزارش کارشناسی رسمی تی سون، نه هزینه، بلکه هوشمندانهترین سرمایهگذاری زندگی شماست.
هر ساعت تأخیر، ممکن است میلیاردها تومان از سرمایه شما را به خطر بیندازد.
همین حالا با تی سون تماس بگیرید تا کارشناسان رسمی ما در کمتر از ۴۸ ساعت، قیمت واقعی و قانونی ملک شما را مشخص کنند.
تماس و واتساپ ۲۴ ساعته:
۰۹۰۵۵۱۴۱۰۰۷
رزرو آنلاین: https://t3ven.com
دفتر مرکزی: تهران – سعادتآباد – میدان کاج – بلوار سرو غربی – پلاک ۴۲
تی سون – جایی که قیمت واقعی املاک متولد میشود – از سال ۱۳۸۷