کارشناسی باغ و زمین در سال ۱۴۰۴ – راهنمای جامع و کامل شرکت تی سون

در شرایطی که قیمت هر متر باغ ویلا در لواسان به ۱۰۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان، کردان ۱۸ تا ۱۳۰ میلیون، شهریار ۸ تا ۶۵ میلیون و زمین‌های کشاورزی اطراف تهران بالای متری ۳ تا ۲۵ میلیون تومان رسیده، یک اشتباه در خرید یا فروش زمین و باغ می‌تواند چند صد میلیون تا چند ده میلیارد تومان ضرر به همراه داشته باشد.

شرکت تی سون از سال ۱۳۸۷ تا امروز بیش از ۴۲,۰۰۰ گزارش کارشناسی رسمی باغ، زمین کشاورزی، زمین مسکونی و باغ‌ویلا در تهران، کرج، پرند، شهریار، لواسان، دماوند، فیروزکوه و مناطق شمالی کشور تهیه کرده و با تیم ۳۲ نفره کارشناسان رسمی دادگستری پایه یک، بزرگ‌ترین مرجع تخصصی کارشناسی باغ و زمین در ایران محسوب می‌شود.

این مقاله ، کامل‌ترین راهنمای موجود در اینترنت فارسی درباره کارشناسی باغ و زمین در سال ۱۴۰۴ است و تمام موضوعاتی که یک خریدار، فروشنده، وکیل یا سرمایه‌گذار باید بداند را پوشش می‌دهد.

چرا کارشناسی باغ و زمین حیاتی‌تر از همیشه شده؟

آمار رسمی کانون کارشناسان رسمی دادگستری (سال ۱۴۰۳):

• ۶۸٪ خریداران باغ و زمین بدون کارشناسی بیش از ۲۵٪ بالاتر از ارزش واقعی پرداخته‌اند.
• ۶۳٪ دعاوی ملکی مربوط به زمین و باغ ناشی از عدم شناسایی حریم، معارض یا تغییر کاربری غیرقانونی است.
• ۹۶٪ گزارش‌های تی سون در بانک‌ها (ملی، مسکن، ملت، سامان و …)، دادگاه‌ها و ادارات ثبت اسناد بدون کوچک‌ترین اعتراض پذیرفته شده‌اند.

کارشناسی حرفه‌ای تی سون فقط قیمت‌گذاری نیست؛ بلکه شامل شناسایی همه مشکلات احتمالی زیر است:

• معارض محلی یا ورثه‌ای
• قرار گرفتن در حریم رودخانه، راه، برق فشار قوی یا خطوط انتقال گاز
• تغییر کاربری غیرقانونی از باغ به مسکونی
• سند نسق زراعی بدون قابلیت تفکیک
• ساخت‌وساز غیرمجاز یا اضافه‌بنا
• وجود قنات، چاه عمیق یا چشمه زیر زمین
• قرار گرفتن در طرح‌های دولتی (تعریض، فضای سبز، پارکینگ عمومی و …)

در سال ۱۴۰۳، تی سون در ۲,۱۲۰ پرونده باغ و زمین، مشکلاتی را کشف کرد که مجموعاً بیش از ۶۱۰ میلیارد تومان از سرمایه مشتریان را نجات داد.

انواع کارشناسی باغ و زمین که تی سون انجام می‌دهد

تعرفه قانونی کارشناسی باغ و زمین در سال ۱۴۰۴ (مصوب کانون کارشناسان رسمی)

تی سون دقیقاً طبق تعرفه قانونی عمل می‌کند و هیچ مبلغ اضافه‌ای دریافت نمی‌کند.

مراحل کامل کارشناسی باغ و زمین در تی سون (گام به گام)

1. تماس یا واتساپ → مشاوره رایگان ۲۴ ساعته
2. ارسال مدارک اولیه (سند، آدرس دقیق، مختصات GPS)
3. پرداخت بیعانه ۳۰٪
4. تعیین وقت بازدید (حداکثر ۴۸ ساعت)
5. بازدید میدانی توسط کارشناس رسمی + نقشه‌بردار + کارشناس خاک و آب
6. استعلامات رسمی از اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، نظام مهندسی
7. آزمایش خاک و آب (در صورت نیاز)
8. تهیه گزارش جامع (۳۰ تا ۱۲۰ صفحه با عکس، فیلم، نقشه UTM و جداول مقایسه‌ای)
9. تحویل گزارش با مهر و امضای دیجیتال + نسخه چاپی رنگی گلاسه
10. پشتیبانی مادام‌العمر در دادگاه، بانک یا اداره ثبت

مشکلات رایج باغ و زمین که تی سون کشف می‌کند

1. معارض محلی یا ورثه‌ای (شایع‌ترین مشکل در شهریار و کردان)
2. حریم رودخانه، جویبار یا کانال آب (لواسان و دماوند)
3. تغییر کاربری غیرقانونی (باغ به ویلا بدون مجوز)
4. سند نسق زراعی بدون قابلیت تفکیک
5. ساخت غیرمجاز یا اضافه‌بنا (بیش از ۳۰۰٪ در برخی باغ‌ویلاها)
6. قرار گرفتن در طرح تعریض یا فضای سبز شهرداری
7. وجود قنات یا چاه عمیق غیرثبتی
8. عدم تطابق سند مادر با وضعیت موجود (کشف ۵۰۰–۲۰۰۰ متر اختلاف!)

نکات طلایی خرید باغ و زمین از زبان کارشناسان تی سون

1. هرگز فقط به عکس و فیلم اعتماد نکنید – حتماً بازدید حضوری کنید.
2. سند شش‌دانگ باغ را با سند مادر و کاربری «باغ» تطبیق دهید.
3. گواهی ماده ۱۲ قانون زمین شهری را از فروشنده بگیرید.
4. حریم رودخانه و راه را با GPS شخصی چک کنید.
5. استعلام جهاد کشاورزی و منابع طبیعی را قبل از بیعانه بگیرید.
6. برای زمین‌های بالای ۵۰۰۰ متر حتماً کارشناس رسمی همراه ببرید.
7. از فروشنده بخواهید فاکتور خرید درختان و هزینه آبیاری را نشان دهد.
8. آزمایش خاک و آب را فراموش نکنید (به‌خصوص در کردان و شهریار).

چرا گزارش تی سون در همه جا پذیرفته می‌شود؟

• مهر و امضای کارشناسان رسمی دادگستری پایه یک
• بیمه مسئولیت حرفه‌ای تا سقف ۷۰ میلیارد تومان
• نقشه‌برداری UTM با دقت سانتی‌متری
• آرشیو ۴۲,۰۰۰ گزارش قبلی برای مقایسه دقیق قیمت
• گزارش شامل عکس، فیلم ۴K، مدل سه‌بعدی و جداول مقایسه‌ای
• امکان حضور کارشناس در دادگاه برای دفاع از گزارش

کارشناسی آنلاین اولیه باغ و زمین (جدید ۱۴۰۴)

آدرس دقیق + مختصات GPS + عکس + نوع سند → ظرف ۴۸ ساعت گزارش شامل:

• بازه قیمتی با دقت ۸۷–۹۳٪
• ریسک‌های ثبتی، شهرسازی و حریم
• وضعیت کاربری و امکان تغییر کاربری
• پیش‌بینی ارزش ۳ تا ۵ سال آینده

(در صورت سفارش کارشناسی حضوری، این مبلغ کاملاً کسر می‌شود)

تجربیات واقعی مشتریان تی سون (سال ۱۴۰۳–۱۴۰۴)

• آقای رضایی (لواسان): باغ ۱۸۰۰ متری → کشف ۴۲۰ متر در حریم رودخانه → انصراف از معامله ۷.۲ میلیاردی → صرفه‌جویی ۲.۱ میلیارد تومان
• خانم حسینی (کردان): باغ ویلا ۱۲۰۰ متری → کشف ۲۸۰ متر ساخت غیرمجاز → فروشنده مجبور به تخریب و پرداخت ۱.۳ میلیارد غرامت شد
• آقای شریفی (شهریار): زمین کشاورزی ۳ هکتار → کشف امکان تغییر کاربری → سود ۴.۸ میلیارد تومانی پس از تغییر کاربری قانونی

نتیجه‌گیری: کارشناسی باغ و زمین هزینه نیست، بزرگ‌ترین بیمه سرمایه شماست

در سال ۱۴۰۴ که قیمت یک باغ ویلای معمولی در لواسان از ۱۲ میلیارد شروع می‌شود و یک زمین کشاورزی خوب در ملارد بالای ۳۰ میلیارد ارزش دارد، پرداخت ۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان برای یک گزارش کارشناسی حرفه‌ای، ارزان‌ترین و هوشمندانه‌ترین کاری است که می‌توانید انجام دهید.

هر روز تأخیر در کارشناسی، ممکن است میلیاردها تومان از دارایی شما را به خطر بیندازد.

همین امروز با تی سون تماس بگیرید تا کارشناسان رسمی ما در کمتر از ۴۸ ساعت وضعیت واقعی باغ یا زمین شما را مشخص کنند.

تماس و واتساپ ۲۴ ساعته:
۰۹۰۵۵۱۴۱۰۰۷
رزرو آنلاین: https://t3ven.com
دفتر مرکزی: تهران – سعادت‌آباد – میدان کاج – بلوار سرو غربی – پلاک ۴۲

تی سون – متخصص کارشناسی باغ، زمین و ویلا از سال ۱۳۸۷