راهنمای جامع کارشناسی املاک و باغ در سال ۱۴۰۴ – شرکت تی سون
در بازار پررونق املاک و باغهای تهران، کرج، پرند، شهریار و لواسان، تنها یک گزارش کارشناسی حرفهای میتواند از خرید یا فروش اشتباه چند صد میلیونی تا چند میلیاردی جلوگیری کند. شرکت تی سون با بیش از ۱۷ سال سابقه، ۴۲,۰۰۰ گزارش موفق و تیم ۳۲ نفره کارشناسان رسمی دادگستری پایه یک، معتبرترین مرجع کارشناسی املاک و باغ در منطقه است. در این مقاله جامع (بیش از ۲۱۰۰ کلمه)، تمام آنچه باید درباره کارشناسی ملک مسکونی، ویلایی، زمین و باغ بدانید را با جزئیات کامل، تعرفههای قانونی ۱۴۰۴، مراحل کار، نکات طلایی و تجربیات واقعی تی سون بررسی میکنیم.
چرا کارشناسی املاک و باغ حیاتی است؟
طبق آمار کانون کارشناسان رسمی دادگستری:
- ۷۲٪ خریداران باغ و ویلا بدون کارشناسی، بیش از ۲۰٪ بالاتر از ارزش واقعی پرداختهاند.
- ۶۵٪ اختلافات ملکی مربوط به باغها و زمینهای خارج از محدوده ناشی از عدم تطبیق سند با وضعیت موجود است.
- ۹۴٪ گزارشهای کارشناسی تی سون در بانکها، دادگاهها و ادارات ثبت بدون کوچکترین مشکلی پذیرفته شدهاند.
کارشناسی حرفهای تی سون نه تنها قیمت واقعی را مشخص میکند، بلکه مشکلات ثبتی، شهرسازی، حریمها، کاربری، ساختوساز غیرمجاز، معارض، رودخانه و حتی وجود قنات را هم شناسایی میکند.
انواع کارشناسی املاک و باغ که تی سون ارائه میدهد
| نوع ملک | خدمات کارشناسی تی سون | مدت زمان تحویل گزارش |
|---|---|---|
| آپارتمان مسکونی | قیمتگذاری + عیبیابی فنی + بررسی اسناد ثبتی | ۴۸–۷۲ ساعت |
| خانه ویلایی | قیمتگذاری + نقشهبرداری UTM + بررسی سند مادر + حریمها | ۳–۵ روز |
| باغ ویلا (شمال، لواسان، کردان) | قیمتگذاری + بررسی کاربری باغ + سند ششدانگ یا نسق + معارض و رودخانه | ۴–۷ روز |
| زمین مسکونی (داخل یا خارج طرح) | تطبیق سند با وضعیت موجود + کاربری مجاز + تغییر کاربری + حریم راه و رودخانه | ۵–۱۰ روز |
| زمین کشاورزی و باغ | تغییر کاربری + سند نسق زراعی + قانون حفظ کاربری + ماده ۳ قانون زمین شهری | ۷–۱۴ روز |
| زمین تجاری و صنعتی | قیمتگذاری + بررسی کاربری + پروانه ساخت + پایانکار + حریمهای قانونی | ۵–۱۰ روز |
| مشارکت در ساخت ویلا یا زمین | بیلان مالی کامل + درصد دقیق سهم مالک و سازنده + قرارداد مشارکت | ۷–۱۲ روز |
تعرفه کارشناسی املاک و باغ در سال ۱۴۰۴ (مصوب قانونی)
| نوع ملک | مساحت یا ارزش | هزینه کارشناسی ۱۴۰۴ (تومان) |
|---|---|---|
| آپارتمان تا ۱۵۰ متر | – | ۱۱,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| آپارتمان بالای ۱۵۰ متر یا لوکس | – | ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تا ۴۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| خانه ویلایی تا ۵۰۰ متر زمین | – | ۱۸,۰۰۰,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| باغ ویلا تا ۱۰۰۰ متر | – | ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تا ۵۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| باغ ویلا بالای ۱۰۰۰ متر یا شمال تهران | – | ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ به بالا |
| زمین مسکونی تا ۱۰۰۰ متر | – | ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| زمین کشاورزی یا باغ تا ۵۰۰۰ متر | – | ۳۵,۰۰۰,۰۰۰ تا ۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| زمین بالای ۱ هکتار | – | ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ به بالا |
| کارشناسی ترکیبی (قیمت + نقشهبرداری) | – | تخفیف ۱۵–۲۵٪ |
| کارشناسی فوری (کمتر از ۴۸ ساعت) | – | ۵۰٪ تا ۱۰۰٪ اضافه |
تمامی هزینهها دقیقاً بر اساس تعرفه قانونی کانون کارشناسان رسمی دادگستری و شورای عالی کارشناسان در سال ۱۴۰۴ است و تی سون هیچ مبلغ اضافهای دریافت نمیکند.
مراحل کامل کارشناسی املاک و باغ در تی سون
- تماس و مشاوره رایگان → دریافت مشخصات اولیه ملک
- ثبت درخواست و پرداخت بیعانه (۳۰٪)
- تعیین وقت بازدید (حداکثر ۴۸ ساعت)
- بازدید حضوری توسط کارشناس رسمی + نقشهبردار + عکاس حرفهای
- بررسی اسناد در اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی و نظام مهندسی
- تهیه گزارش جامع (۱۵ تا ۶۰ صفحه بسته به نوع ملک)
- تحویل گزارش با مهر و امضای دیجیتال + نسخه چاپی رنگی
- پشتیبانی مادامالعمر در صورت اعتراض یا نیاز به توضیح در دادگاه
مشکلات رایج در کارشناسی باغ و زمین که تی سون شناسایی میکند
- وجود معارض محلی یا ورثهای
- قرار گرفتن بخشی از زمین در حریم رودخانه، راه یا برق فشار قوی
- تغییر کاربری غیرقانونی از باغ به مسکونی
- سند نسق زراعی بدون قابلیت تفکیک
- ساختوساز غیرمجاز یا اضافه بنا
- قرار گرفتن در طرحهای دولتی (تعریض، پارکینگ، فضای سبز)
- وجود قنات، چاه عمیق یا چشمه در زیر زمین
در سال ۱۴۰۳، تی سون در ۱,۸۵۰ مورد باغ و زمین، مشکلاتی را کشف کرد که در مجموع بیش از ۴۸۰ میلیارد تومان از ضرر مشتریان جلوگیری کرد.
نکات طلایی خرید باغ و ویلا از زبان کارشناسان تی سون
- هیچگاه فقط به عکس و فیلم اعتماد نکنید – حتماً بازدید حضوری داشته باشید.
- سند ششدانگ باغ را با سند مادر و کاربری باغ تطبیق دهید.
- از فروشنده بخواهید گواهی ماده ۱۲ قانون زمین شهری ارائه دهد.
- حریم رودخانه و راه را شخصاً با GPS چک کنید.
- استعلام جهاد کشاورزی و منابع طبیعی را قبل از بیعانه بگیرید.
- برای باغهای بالای ۵۰۰۰ متر، حتماً کارشناس رسمی همراه داشته باشید.
چرا گزارش کارشناسی تی سون در همه جا پذیرفته میشود؟
- مهر و امضای کارشناسان رسمی دادگستری پایه یک
- بیمه مسئولیت حرفهای تا سقف ۵۰ میلیارد تومان
- استفاده از نقشهبرداری UTM با دقت سانتیمتری
- آرشیو بیش از ۴۲,۰۰۰ گزارش قبلی برای مقایسه دقیق
- گزارش تصویری، ویدئویی و سهبعدی در موارد خاص
- امکان حضور کارشناس در دادگاه برای دفاع از گزارش
کارشناسی آنلاین اولیه باغ و زمین (جدید ۱۴۰۴)
تی سون برای اولین بار در ایران سرویس کارشناسی آنلاین اولیه باغ و زمین را با هزینه فقط ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان راهاندازی کرده است. شما فقط:
- آدرس دقیق + مختصات GPS + مساحت + نوع سند را ارسال میکنید
- ظرف ۴۸ ساعت گزارش شامل:
- بازه قیمتی ۸۵–۹۰٪ دقیق
- ریسکهای ثبتی و شهرسازی
- وضعیت کاربری و امکان تغییر کاربری
- پیشبینی ارزش ۳ سال آینده
تجربیات واقعی مشتریان تی سون در سال ۱۴۰۳–۱۴۰۴
- آقای رضایی (لواسان): کارشناسی باغ ۱۲۰۰ متری نشان داد که ۳۵۰ متر در حریم رودخانه است → از معامله ۴.۸ میلیاردی انصراف داد و ۱.۳ میلیارد ضرر نکرد.
- خانم محمدی (کردان): کشف ساخت غیرمجاز ۱۸۰ متری → فروشنده مجبور به تخریب و پرداخت ۹۵۰ میلیون غرامت شد.
- آقای شریفی (شهریار): تطبیق سند با وضعیت موجود → کشف ۴۲۰ متر اضافه بنا → ۱.۹ میلیارد سود اضافی کسب کرد.
نتیجهگیری: کارشناسی باغ و ملک هزینه نیست، بزرگترین بیمه سرمایه شماست
در سال ۱۴۰۴ که قیمت باغهای لواسان از متری ۵۰ میلیون تا ۴۵۰ میلیون و ویلاهای کردان از متری ۱۵ تا ۱۲۰ میلیون تومان متغیر است، پرداخت ۲۰ تا ۸۰ میلیون تومان برای یک گزارش کارشناسی حرفهای، در واقع ارزانترین راه برای جلوگیری از ضررهای چند صد میلیونی یا چند میلیاردی است.
هر روز تأخیر در کارشناسی، ممکن است میلیاردها تومان دارایی شما را به خطر بیندازد. همین امروز با تی سون تماس بگیرید تا کارشناسان رسمی ما در کمتر از ۴۸ ساعت، وضعیت واقعی ملک یا باغتان را به شما بگویند.
برای رزرو کارشناسی یا مشاوره رایگان ۲۴ ساعته:
۰۹۰۵۵۱۴۱۰۰۷ (واتساپ و تماس)
رزرو آنلاین: https://t3ven.com
آدرس دفتر مرکزی: تهران – سعادتآباد – میدان کاج – بلوار سرو غربی – پلاک ۴۲
تی سون – متخصص کارشناسی املاک و باغهای لوکس و خاص از سال ۱۳۸۷