آیا اطلاعاتی در زمینه نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك دارید ؟ این فرایند طبق مراحل مشخصی انجام می‌شود که می‌توانید برای دریافت خدمات مربوطه از نهادهای مراکز مختلف استفاده کنید. کارشناس با در نظر گرفتن تمامی فاکتورهای مورد نیاز مانند متراژ، مدارک حقوقی، بازار معامله منطقه و امکانات موجود قیمت حدودی ملک را تعیین می‌کند.
عوامل متعددی مانند نوع سند ملک، امکانات رفاهی، موقعیت قرارگیری و تکمیل بودن مدارک حقوقی بر روی کارشناسی و تعیین قیمت تاثیر می‌گذارند. اگر به دنبال آگاهی بیش‌تر از نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك هستید ادامه مطلب را از دست ندهید.
چرا باید از قیمت گذاری و کارشناسی ملک استفاده کنیم ؟
اگر قصد خرید ملکی را دارید در اولین اقدام باید سطح اطلاعات خود از چکونگی بازار منطقه و قیمت مناسب را افزایش دهید؛ زیرا معیارهای متعددی در این زمینه وجود دارند که بر روی قیمت نهایی ملک تاثیر می‌گذارند. در سمت مقابل اگر قصد فروش پروژه‌های عمرانی خود را دارید می‌توانید از نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك بهره ببرید.
قیمت گذاری علاوه بر معامله در بسیاری از موقعیت‌ها مانند حل دعاوی حقوقی و گرفتن تسهیلات بانکی به کار شما می‌آید؛ برای مثال اگر به دنبال دریافت وام با استفاده از سند مالکیت ملک هستید باید در اولین مرحله تعیین قیمت کارشناسی شده‌ای را داشته باشید.
استفاده از سند مالکیت به عنوان وثیقه در نهادهای مختلف از دیگر کاربردهایی است که اهمیت استفاده از قیمت گذاری و کارشناسی ملک را نشان می‌دهد؛ به طوری که برای تعیین ارزش سند ملک باید از کارشناسان معتبر نهادهایی مانند شهرداری یا دادگستری کمک بگیرید.
نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك چگونه است؟
فرآیند کارشناسی و ارزیابی ملک برای قیمت گذاری دقیق طی مراحل مشخصی انجام می‌شود؛ بنابراین کارشناس با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر بر روی قیمت در چندین مرحله گواهی نهایی را صادر می‌کند. در ادامه به طور خلاصه نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك را بررسی می‌کنیم تا با دیدی بازتر در این زمینه تصمیم گیری کنید.
مشاهده مستقیم
اولین مرحله از این فرآیند شامل حضور کارشناس و بررسی مستقیم ملک است؛ به طوری که تمامی ویژگی‌های فیزیکی ملک مانند متراژ، موقعیت قرارگیری، تعداد طبقه و واحدها مورد بررسی قرار می‌گیرند. در پایان این مرحله کارشناس به یک دید کلی نسبت به ملک می‌رسد.
بررسی مدارک حقوقی
ملک باید دارای تمامی مدارک حقوقی از جمله سند مالکیت، گواهی پایان کار، پرداخت مالیات و عوارض شهرداری بدون کوچک‌ترین مشکلی باشد. نوع سند ملک از مهم‌ترین نکاتی است که بر روی هزینه نهایی تاثیر زیادی می‌گذارد؛ به طوری که املاک دارای سندهای ثبتی نسبت به قولنامه‌ای دارای قیمت بالاتری هستند.
بازار خرید و فروش منطقه
نکته دیگری که در نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك از اهمیت بالایی برخوردار است آگاهی از چگونگی بازار معامله منطقه است؛ به طوری که در برخی از مناطق به دلیل وجود ویژگی‌های مثبت بالا تعداد متقاضیان ملک بیش‌تر و هزینه خرید بالاتر است.
بررسی امکانات رفاهی
اگر قصد کارشناسی و تعیین قیمت برای پروژه‌های عمرانی مسکونی، اداری یا تجاری را دارید داشتن امکانات رفاهی و امنیتی تاثیر زیادی بر روی قیمت خرید می‌گذارند؛ بنابراین کارشناس برای رسیدن به یک تخمین حدودی با دقت یالا توجه خاصی به وجود این امکانات دارد.
چه عواملی بر روی نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك تأثیر می‌گذارند ؟
متغیرهای زیادی در زمینه تخمین قیمت ملک تاثیر می‌گذارند که کارشناس با در نظر گرفتن تمامی آنها به نتیجه قابل اطمینان دست پیدا می‌کند. آشنایی با این عوامل در موقعیت‌های متعددی مانند ساخت پروژه‌های عمرانی و فروش ملک کمک زیادی به شما می‌کند؛ بنابراین در ادامه چند مورد از مهم‌ترین عواملی که بر روی قیمت گذاری و کارشناسی ملک تاثیر دارند را به طور خلاصه بررسی می‌کنیم.
واحد یا طبقه
محل قرارگیری واحد در ساختمان یکی از مهم‌ترین عواملی است که بر روی قیمت ملک تاثیر می‌گذارد؛ برای مثال در ساختمان‌های مجهز به آسانسور طبقه یا واحدهای بالاتر دارای هزینه خرید بیش‌تری هستند. در صورت استفاده از راهرو برای تردد طبقه یا واحدهای پایین گران‌تر می‌شوند.
نوع سند
ملک‌هایی که دارای سندهای سیم سربی یا ثبتی هستند به نسبت قولنامه‌ها هزینه خرید بالاتری دارند؛ زیرا اعتبار سند مالکیت در نمونه‌های ثبتی بالاتر است و می‌توانید از ویژگی‌هایی مانند دریافت تسهیلات استفاده کنید. امنیت ملک‌هایی با سند ثبتی نسبت به دیگر گزینه‌ها بالاتر است و می‌توانید با خیالی راحت خرید خود را انجام دهید.
سال ساخت
نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك در مورد ساختمان‌های مسکونی یا اداری تحت تاثیر سال ساخت یا نوساز بودن تغییر می‌کند؛ به طوری که ساختمان‌های کلید نخورده نسبت به ملک‌هایی با کارکرد بالا گران‌تر هستند.
امکانات رفاهی و امنیتی
وجود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری کافی برای تمامی واحدها نکته‌ای است که بر روی قیمت ملک تاثیر زیادی می‌گذارد؛ همچنین تجهیز ساختمان به امکاناتی مانند سیستم اعلام حریق دوربین‌های مداربسته و دزدگیر موجب افزایش چشمگیر هزینه خرید ملک می‌شود.
مصالح به کار رفته
کیفیت و نوع مصالح به کار رفته در ساخت ملک‌های مسکونی، اداری و تجاری تاثیر زیادی بر روی قیمت آنها می‌گذارد؛ به طوری که کارشناس با در نظر گرفتن تمامی مصالح به کار رفته در مراحل مختلف قیمت نهایی را تغییر می‌دهد. این موضوع به خصوص در کارشناسی ارائه شده توسط نهاد شهرداری مورد توجه زیادی قرار می‌گیرد.
ابعاد و موقعیت قرارگیری
انواع موقعیت‌های قرارگیری شمالی و جنوبی یا شرقی و غربی برای ملک یا واحدهای ساختمانی وجود دارند. هر یک از گزینه‌ها دارای ویژگی‌های منحصر به فرد خود مانند میزان نورگیری هستند. دید به بیرون یا منظره ملک از دیگر فاکتورهای مهم است که در نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك مورد توجه قرار می‌گیرد.
قیمت گذاری و کارشناسی ملک چقدر زمان نیاز دارد؟
خدمات کارشناسی تخصصی و تعیین قیمت ملک توسط مراکز متعددی ارائه می‌شوند. این فرایند طی مراحل مشخصی انجام شده و زمان مورد نیاز برای اتمام آن به فاکتورهای متعددی بستگی دارد. برای دریافت خدمات از برخی نهادها مانند دادگستری و شهرداری باید مدت زمان بیش‌تری صبر کنید.
این موضوع به دلیل وجود تعداد بالا متقاضیان و نیاز به صبر داشتن برای رسیدن نوبت است؛ اما اگر به دنبال راهی برای دریافت خدمات با کیفیت بالا می‌توانید از مراکز خصوصی مانند مجموعه مهندس مهدی دریانی استفاده کنید.
مهندس دریانی با چند سال سابقه درخشان در این زمینه و تشکیل تیمی از کارشناسان حرفه‌ای بهترین خدمات را در کوتاه‌ترین زمان ممکن ارائه می‌کنند؛ همچنین برای دریافت مشاوره در زمینه نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك می‌توانید از مشاوران تلفنی مجموعه استفاده کنید.
بهترین قیمت گذاری و کارشناسی ملک
وجود تبلیغات گسترده برای ارائه خدمات کارشناسی و تعیین قیمت ملک تصمیم گیری را برای متقاضیان دشوار می‌کند؛ بنابراین نیاز به داشتن آگاهی بالا برای انتخاب هوشمندانه ضرورت بالایی دارد. مجموعه ی مناسب با انجام کارشناسی تخصصی و ارائه تمامی ریز جزئیات تعیین قیمت جای هیچ شک و تردیدی را باقی نمی‌گذارد؛ همچنین هزینه بهره‌مندی از خدمات کارشناسی و تعیین قیمت ملک در آن نسبت به دیگر گزینه‌ها صرفه اقتصادی بالاتری دارد.
حضور کارشناسان مجرب با چند سال سابقه درخشان در یک مجموعه مناسب جای هیچ شک و تردیدی را برای شما باقی نمی‌گذارد. صدور گواهی معتبر در انتهای کارشناسی امکان استفاده از آن در موقعیت‌های مختلف را فراهم می‌کند. مجموعه ای خوب است که انواع ملک‌های کشاورزی، مسکونی، اداری، تجاری و مشا را با بالاترین جزئیات به صورت تخصصی برای شما ارزیابی و تعیین قیمت کند. وجود تیم پشتیبانی قوی نیز امکان رسیدن به پاسخ در کوتاه‌ترین زمان ممکن را فراهم می‌کند.
سخن پایانی
نحوه قيمت گذاری و كارشناسي ملك فرایندی چند مرحله‌ای است که توسط افراد متخصص انجام می‌شود. نهادهای متعددی مانند دادگستری و شهرداری در کنار مراکز خصوصی خدمات ارزیابی و کارشناسی قیمت ملک را ارائه می‌کنند؛ بنابراین با توجه به نیاز و شرایط خود می‌توانید بهترین کارشناس را انتخاب کنید. ویژگی‌های متعددی مانند سند ثبتی یا قولنامه، متراژ، موقعیت قرارگیری و وضعیت بازار معامله ملک تاثیر زیادی بر روی قیمت نهایی می‌گذارند.