اگر قصد معامله ملك هاي عيب دار را دارید باید آگاهی کافی از نحوه خرید و فروش و انواع مشکلات موجود در این زمینه را داشته باشید؛ زیرا عیب‌های متعددی مانند ایراد در نقشه کشی، مصالح نامرغوب، عدم وجود امکانات کافی و موقعیت قرارگیری نامناسب در این زمینه مطرح می‌شوند. کاهش هزینه خرید نهایی به در نظر گرفتن تمامی کم و کاست‌ها و مشاوره کارشناسی وابسته است.
آیا معامله ملك هاي عيب دار را انجام دهیم ؟
خرید ملک عیب‌دار یکی از رایج‌ترین بحث‌هایی است که افراد مطرح می‌کنند؛ بنابراین افزایش آگاهی در این زمینه مجیب بهبود عملکرد و داشتن یک تصمیم گیری هوشمندانه می‌شود. در برخی ملک‌ها مشکلات متعددی موجب عیب‌دار شدن آن‌ها می‌شود که این موضوع معامله را دشوار می‌کند. معامله ملك هاي عيب دار در صورت داشتن آگاهی و انجام یک خرید اقتصادی می‌تواند گزینه مناسبی باشد!
برخی از عیب‌های موجود در ملک‌های مختلف با صرف هزینه منطقی قابل رفع هستند؛ بنابراین با صرف کمی حوصله و وقت می‌توانید ملک مورد نظر خود را با قیمتی بیش‌تر به فروش رسانده و سود خوبی برای خود به ارمغان بیاورید. استفاده از کمک‌های تخصصی کارشناسان ارزیابی ملک از راهکارهایی است که در این زمینه به کار شما خواهد آمد.
انواع ملك هاي عيب دار
شرکت کردن در معامله ملك هاي عيب دار تنها در صورتی به نفع شما خواهد بود که آگاهی بالایی در این زمینه داشته باشید. مشکلات متعددی در این زمینه تعریف می‌شوند که برای آشنایی آن‌ها می‌توانید از کارشناسان و مشاورین موفق مربوطه کمک بگیرید؛ همچنین در ادامه برخی از رایج‌ترین مشکلات موجود بین معامله‌های عیب‌دار را بررسی می‌کنیم تا با دیدی بازتر در این زمینه تصمیم بگیرید.
کیفیت پایین مصالح ساختمانی
صرفه اقتصادی بیش‌تر یکی از مهم‌ترین عواملی است که افراد را به سمت ساختن پروژه‌های عمرانی با مصالح بی‌کیفیت هدایت می‌کند؛ بنابراین یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در معامله ملک‌های عیب‌دار به چشم می‌خورد وجود این مورد است. شدت مشکل در ساختمان‌های مختلف تغییر می‌کند؛ همچنین باید توجه داشته باشید که این عیب تا حد زیادی غیر قابل اصلاح بوده و تاثیر زیادی بر روی هزینه خرید ساختمان می‌گذارد.
نقشه کشی نامناسب
داشتن یک بهره‌وری حداکثری از زمینی با متراژ مشخص نیازمند یک نقشه کشی مناسب و حرفه‌ای با در نظر گرفتن تمامی عوامل موجود است؛ بنابراین وجود هرگونه ایراد در نقشه کشی ساختمان موضوع مهمی است که در معامله‌های ملک مورد توجه قرار می‌گیرد. مواردی مانند قناسی یا پرت بودن بخشی از فضا ساختمان موجب کاهش سوددهی و بهره‌وری پروژه عمرانی می‌شود.
عدم وجود امکانات رفاهی و ایمنی
ساختمان‌های امروزی در انواع مسکونی، تجاری یا اداری دارای امکانات مشخصی مانند آسانسور، سیستم اعلام و اطفا حریق هستند؛ بنابراین عدم وجود هر یک از این موارد موجب کاهش ارزش خرید ملک می‌شود. معامله ملك هاي عيب دار در صورت کمبود امکانات یکی از بهترین گزینه‌هایی است که می‌توانید سود خوبی را برای خود به ارمغان بیاورید؛ زیرا با صرف هزینه منطقی ارزش خرید ملک تا حد زیادی افزایش می‌یابد.
موقعیت قرارگیری نامناسب
در برخی ساختمان‌ها تمامی موارد رعایت شده است اما محل قرارگیری ملک در منطقه‌ای پرت موضوعی موثر بر روی قیمت نهایی تلقی می‌شود. بازار خرید و فروش در برخی از مناطق دارای وضعیت ضعیفی است؛ بنابراین انجام معامله ملك هاي عيب دار در این شرایط می‌تواند مشکلات متعددی را برای شما ایجاد کند. در نظر داشته باشید که برخی ملک‌های خریداری شده در موقعیت‌های نامناسب دارای آینده درخشانی هستند.
عدم وجود پارکینگ
پارکینگ بدون شک یکی از کاربردی‌ترین امکاناتی است که در واحدهای ساختمانی مورد توجه بالا خریداران قرار می‌گیرد. عدم وجود فضا کافی برای واحدی با متراژ مشخص به عنوان یکی از عیب‌های مهم در معامله ملک در نظر گرفته می‌شود. سازگاری با این موضوع در افراد مختلف متفاوت است؛ برای مثال اگر مشکلی با پاک کردن اتومبیل جلوی درب ورودی ساختمان ندارید می‌توانید معامله را انجام دهید.
چگونه معامله ملك هاي عيب دار را انجام دهیم ؟
اگر به دلیل کمبود بودجه به دنبال خرید ملک‌های عیب‌دار هستید می‌توانید با تغییر در هزینه نهایی انتخاب هوشمندانه‌ای داشته باشید. عدم وجود هر یک از ویژگی‌های مثبت در املاک موجب کاهش هزینه خرید نهایی می‌شود؛ برای مثال در صورت قرارگیری واحد مورد نظر در طبقات بالا ساختمانی بدون آسانسور باید طبق تعرفه مشخص از قیمت نهایی کسر کنید.
معامله ملك هاي عيب دار با مشکلاتی مانند موقعیت قرارگیری نامناسب و عدم دسترسی به امکانات رفاهی عمومی نیز از این دستورالعمل پیروی می‌کند؛ البته هزینه‌ای کسر شده موضوعی است که باید به صورت توافقی بین 2 طرف معامله تعیین شود
کارشناسی ملک یکی از بهترین راهکارهایی است که برای رسیدن به توافق در این گونه معامله‌ها به کار شما خواهد آمد؛ به طوری که با کمک گرفتن از افراد حرفه‌ای و مجرب در این زمینه می‌توانید متناسب با بودجه خود انتخاب مناسبی داشته باشید.
چه زمانی وارد معامله ملك هاي عيب دار شویم ؟
اگر قصد تعیین زمان مناسب برای انجام معامله ملک‌های عیب‌دار را داشته باشیم در اولین مرحله باید موضع خریدار یا فروشنده بودن مشخص شود؛ برای مثال اگر قصد خرید ملکی را دارید باید در موقعیت زمانی مناسب جهت انجام معامله در پایین‌ترین حد قیمتی وارد عمل شوید.
معامله ملك هاي عيب دار به عنوان فروشنده موقعیت رایج دیگری است که برای دارندگان ساختمان‌های مسکونی ایجاد می‌شود. فصل‌های بهار و تابستان از بهترین موقعیت‌های زمانی برای فروش ملک‌های عیب‌دار محسوب می‌شوند؛ زیرا افراد زیادی در این برهه به دنبال خرید خانه هستند و با تکنیک‌های منحصر به فردی می‌توانید معامله خود را انجام دهید.
انجام کارشناسی پیش از معامله ملك هاي عيب دار
اگر هنگام خرید یا فروش ملک عیب‌دار با مشکلات رایجی مانند توافق قیمتی، شرایط پرداخت یا عدم امکانات پایه مواجه هستید می‌توانید از کارشناسی تخصصی در این زمینه استفاده کنید. در این راهکار پس از بررسی تمامی عوامل تاثیرگذار بر روی قیمت نهایی گزارشی جامع در اختیار 2 طرف معامله قرار داده می‌شود.
مسائل حقوقی از مشکل سازتربن عیب هایی هستند که همگام خرید ملک باید توجه خاصی به آن‌ها داشته باشید؛ همچنین با کمک گرفتن از کارشناس و ارزیابی حرفه‌ای می‌توانید خیال خود در زمینه عدم وجود مشکلات قانونی را راحت‌تر کنید.
بسیاری از مشکلات موجود در ملک‌های عیب‌دار قابل تعدیل هستند و با کمی تغییر می‌توانید ساختمانی بدون مشکل را برای خود ایجاد کنید؛ اما وجود مسائل قانونی یا دعاوی حقوقی بر روی سند ملک موضوع مهمی است که پیش از خرید باید از کارشناس حرفه‌ای در این زمینه مشورت بگیرید.
راهنمایی معامله ملك هاي عيب دار
کارشناسی ملک یکی از بهترین راهکارهایی است که برای اطمینان از تطابق گفته‌های فروشنده با واقعیت می‌توانید از آن استفاده کنید. مراکز متعددی در زمینه ارائه این خدمات فعالیت می‌کنند که یا مقایسه شرایط می‌توانید بهترین گزینه را انتخاب کنند.
سخن پایانی
معامله ملك هاي عيب دار فرآیندی است که پیش از انجام آن باید تمامی جوانب را در نظر گرفته تا انتخاب هوشمندانه داشته باشید. انواع مشکلات حقوقی، نقشه کشی، ساختمانی و امکاناتی در مورد ملک‌های عیب‌دار وجود دارند که تاثیر زیادی بر روی هزینه خرید نهایی ملک می‌گذارند. اطمینان خاطر از تطابق ادعاهای مالک و واقعیت تنها در صورت کارشناسی حرفه‌ای حاصل می‌شود.
