کله ویلا برای اغلب افراد تداعی گر خانه ای بزرگ و بسیار جذاب خارج از شهر یا در مکانی بسیار خوش آب و هوا است. البته داستان از آنجایی شروع شد که سزارهای رومی در خانه های ویلایی خود مشغول به خوردن انگور بودند. با این حال زمان زیادی گذشته است و ویلاهای داستان های دیگری را پشت سر گذاشته اند. ویلا ها معمولا جایی بسیار مجلل هستند که از امکانات رفاهی متفاوتی را دارند. صاحبان ویلا معمولا از ویلا ها برای گذران تعطیلات بیرون شهر یا به عنوان خانه ای بسیار پیشرفته برای گذران اوقات فراغت استفاده می کنند. با اینکه ویلا در واقع یک خانه روستایی بسیار جذاب و با کلاس است. اما در واقع از ایتالیا شروع شد و ویلا ها خانه هایی بودند که همه جای آن ها پر از گل بود و در تپه های آفتابگیر کشور ایتالیا بودند. با گذشت زمان و افزایش فتوحات رومی ها نیز این سنت به کشور های دیگر نفوذ پیدا کرد و گسترش یافت. حال دیگر ویلاها در کشور های مختلف جهان ساخته می شوند و طراحی بومی منطقه خود را جذب می کنند. ساختارهای خانه های ویلایی می تواند بسیار متفاوت باشد از ویلاهای شمال کشور که حیاطی کوچک دارند و فقط شامل چند اتاق مانند خانه های عادی هستند تا ویلاهای لواسان که مانند قصر می باشند و بسیار لوکس و مجهز هستند.
پس طبق چیزی که گفتیم نوع ساخت و طراحی آنها نیز می تواند بسیار متفاوت باشد.
با توجه به شرایط اقتصادی، میزان بودجه، هزینه های اولیه و جاری، مکان ساخت ویلا و… می توان تصمیمات مهمی را اتخاذ کرد.
حال میخواهیم به 10 مورد بپردازیم که در طراحی 0 تا 100 ویلاها تاثیر گذار می باشد.
- شناسایی نیازها و انتظارات.
مهم ترین کاری که قبل از انجام انواع فعالیت های ساختمانی باید انجام شود، تعیین نیازها و انتظارات است. این تعیین ها را می توان خلاصه طراحی نامید. خلاصه طراحی باید شامل تصمیمات احساسی و منطقی صاحبان ویلا باشد و تیم ها را برای اجرای پروژه راهنمایی کند. اهداف اصلی ساخت ویلا باید در خلاصه طراحی گنجانده شود. ساختار خانواده، عادات زندگی و استفاده، اهداف استفاده در فضای داخلی و خارجی، تعداد اتاق ها، عملکردهایی که انجام می شود، انتظارات در مورد دکوراسیون، تعیین فرصت های مالی، زمان قابل انجام مجاز برای اتمام کار، تجهیزات فنی، محل سکونت مورد نظر، نیازهای کودکان بسیاری از مسائل از جمله اضافات، معاملات سرمایه گذاری و غیره باید در خلاصه طراحی گنجانده شده و راهنما باشد. خلاصه طراحی، که در آن نیازها و انتظارات به شیوه ای صحیح و واقع بینانه ارائه می شود، بسیاری از نکات را در مراحل بعدی فرآیند راهنمایی می کند. حال ویلای شما نیز شامل تمام این موارد می شود پس اگر تصمیم جدی دارید حتما نکات گفته شده را مورد توجه قرار دهید.
- تشخیص مکان
ویلا در نهایت نوعی املاک و مستغلات است و موقعیت مکانی مهم ترین نکته در مورد املاک و مستغلات است. برای مثال اگر شما قصد تهیه ویلا در یک منطقه عیانی گیلان را داشته باشید به مراتب باید هزینه ی بیشتری برای فقط خرید ملک بدهید تا خرید ویلایی بزرگ در یکی از روستا های عادی این شهر. به عنوان یک صاحب ویلا، هیچ چیز طبیعی تر از انتخاب یک مکان مناسب نیست که در کدام منطقه دوست دارید و چگونه می خواهید در محیطی که می خواهید زندگی کنید. زندگی ویلا یک انتخاب کاملا شخصی است. اگرچه انتخاب های شخصی به سختی قابل پرسش و ارزیابی منطقی است، اما لازم است معماران برای جلوگیری از اثرات منفی و پشیمانی، توصیه های منطقی در مورد مسائل مربوط به مکان را به مشتریان خود که می خواهند ویلا داشته باشند ارائه دهند. ضمن انتخاب مکان، نه تنها وضعیت کنونی منطقه، بلکه آینده را نیز باید بررسی کرد و با پویش نقشه های منطقه ای، پروژه های قابل اجرا در منطقه را فرا گرفت. ساخت و ساز ویلا یک سرمایه گذاری مهم در املاک و مستغلات است و در یک مکان سرمایه گذاری املاک ابتدا به ذهن می رسد. امکانات حمل و نقل، امکانات اجتماعی، زیرساخت ها، عوامل محیطی باید در نظر گرفته شود. عنوان مکان ممکن است نیاز به ارزیابی خصوصیات زمینی که باید انتخاب شود نیز داشته باشد. کم و بیش شیب بودن زمین عامل مهمی است که در ساخت ویلای رویایی تاثیرگذار خواهد بود. علاوه بر این، به طور مستقیم بر ساختاری که قرار است در فرم زمین ساخته شود، تأثیر می گذارد. به این دلایل، قبل از تصمیم گیری در مورد مکان دقیق، از یک معمار متخصص در ویلا پشتیبانی بگیرید.
- بودجه
ساخت ویلا به مراتب گران قیمت تر از ساخت یک آپارتمان می شود. بجز این ممکن است هزینه های جاری در هنگام ساخت ویلا از آنچه که تصور می کردید گران تر تمام شود. پس باید حتما با دقت بودجه خود را تعیین کنید و برای جریان نقدینگی خود طبق زمان مدیریت مناسب داشته باشید.
- معماری و طراحی داخلی
بعد از تصمیم به ساخت و چگونگی شکل ویلا، باید شکل نمای ویلای خود را در پلتفرم های مختلف مورد برسی قرار دهید. بجز آن برای ساخت ویلای خود به یک معمار برجسته نیاز دارید. حتما در انتخاب معمار دقت کنید. در هنگام ساخت ویلای رویاییتان معمار شما مهم ترین دستیار شما در ساخت این ویلا می باشد.
- راه حل های مهندسی
فرآیند معماری و طراحی داخلی نباید مستقل از راه حل های مهندسی در نظر گرفته شود. سیستم سازه ای ساختمان، سیستم های گرمایش – سرمایش – تهویه، تاسیسات بهداشتی، شبکه های برق و روشنایی باید مطابق با طراحی معماری توسعه یابد. راه حل های مهندسی باید نه تنها با در نظر گرفتن مرحله ساخت، بلکه با توجه به روند استفاده انتخاب شوند. انتخاب سیستم های بادوام با هزینه استفاده کم و حداقل مشکلات در دراز مدت بر لذت زندگی ویلایی شما می افزاید.
- اجرای کارهای حقوقی [مجوزها]
هر پروژه ی املاکی مراحل قانونی دارد که باید قبل و در هنگام پروژه به آنها رسیدگی شود. اداره ثبت اراضی، ریاست کاداستر ثبت اراضی، ریاست زون و شهرسازی، شرکت بازرسی ساختمان، برق-گاز-آب و فاضلاب-تلفن و غیره بسیاری از سازمان ها باید درخواست دهند. مهم تر از آن اینکه آیا مکان پروژه شما قابل سکونت است یا اجازه ساخت و ساز در آن صادر نمیشود.
- ساخت و ساز سازه
شما تمام مراحل رسمی لازم مربوط به ویلای خود را انجام داده اید، پروژه رویاهای خود را با معمار خود طراحی کرده اید و اکنون زمان آن رسیده است که به میدان بیایید. فاز اول فاز ساخت مربوط به چیدمان زمین است در صورتی که طرحی برای پیش ساخته نباشد. اگر بسته به هیچ جاده ای متصل نباشد، اول از همه باید جاده ای را ترتیب داد، حتی اگر از خاک یا براده باشد، و برای رسیدن به بسته و کارکرد آن، محل ساخت و ساز ایجاد کرد. از آنجایی که ساخت ویلاهای مستقل به طور کلی چندان بزرگ نیست، می توان از این مسائل به راحتی گذشت. سپس کارهای گودبرداری – پرکردن و در صورت نیاز شیپورینگ – شمع بندی انجام می شود. پس از انجام این عملیات، قطعات اصلی و اساسی سازه مانند پرده، سیستم کریر، دیوارهای جداکننده، زیرساخت نصب، پرده و مجموعه باغ، پرده استخر، دیوارهای حائل، شفت-رزرو، سقف سازی و غیره ساخته می شود. اگرچه عمدتاً از سیستم‌های لاشه بتن آرمه استفاده می‌شود، اما ساخت سازه‌های ناهموار با معماری چوبی، فولادی یا سنگی در پروژه‌های ویلایی مجزا نیز راه‌حل‌هایی هستند که نتایج زیبایی را به همراه دارند.
- پایانه های معماری
مرحله ساخت سازه با مرحله تکمیل معماری دنبال می شود. این مرحله همانطور که از نامش پیداست شامل عناصر تزئینی و جزئیات است. تجهیز مناطق مرطوب مانند حمام، توالت، آشپزخانه، پوشش کف، دیوار و سقف؛ مبلمان ثابت و متحرک، روکش سقف و نما. تکمیل معماری می تواند تفاوت های زیادی در هزینه ها نسبت به مصالحی که باید انتخاب شود ایجاد کند. در طول ساخت ویلا، سبک معماری و شخصیت مورد نظر مالک ساختمان از طریق متریال و کاربردهایی که باید انتخاب شود، زنده می شود. در این مرحله یکی دیگر از عناصر مهم انتخاب گروه هایی است که بتوانند کار خود را در سطح کیفی مطلوب به درستی انجام دهند. تجربه معمار که پروژه را مدیریت خواهد کرد برای صاحبان ویلا برای رسیدن به خانه رویایی خود حیاتی است.
- مواردی که در زندگی ویلا باید در نظر بگیرید
زندگی ویلا با زندگی آپارتمانی یا مسکونی متفاوت است. امروزه معمولاً یک مکانیسم مدیریتی در آپارتمان ها یا منازل وجود دارد که مسئولیت های مشترک را انجام می دهد. برای خانه های ویلایی این موضوع منتفی است. شما مسئول ویلای خود هستید. رسیدن به ویلای رویایی شما تضمین نمی کند که زندگی شما در آن عالی خواهد بود. بسته به سبک ویلا، موقعیت مکانی، ویژگی‌های معماری، زندگی خانوادگی، مشخصات فنی، ممکن است نیاز به تصمیم‌گیری جدی در مورد مسائل مختلف داشته باشید. به عنوان مثال برای خانواده هایی که فرزندان کوچک دارند، امنیت فرزندانشان مهم ترین مسئله است. اگر در باغ خود استخر دارید، مهم است که از بسته بودن استخر خود اطمینان حاصل کنید تا از غرق شدن فرزندانتان در این استخر جلوگیری کنید. مجدداً در مورد ویلاهای چند طبقه، ممکن است برای جلوگیری از خطر سقوط از پله ها، لازم باشد از پانل های جداکننده در بالای پله ها استفاده شود.
- ویلا به عنوان سرمایه گذاری
زمانی که تصمیم به ساخت ویلا می گیرید باید در نظر داشته باشید که این یک سرمایه گذاری جدی نیز می باشد. شرایط زندگی ممکن است همیشه مثل امروز نباشد و بخواهید روزی در آینده ویلای خود را بفروشید. هنگام برنامه ریزی و ساخت ویلای خصوصی خود با در نظر گرفتن چنین شرایطی، ایده خوبی است که مطمئن شوید کاری که انجام می دهید ارزش سرمایه گذاری قابل توجهی نیز دارد.